Курс, семинар, тренинг Ремонтно-строительные работы: сметы, договоры, расчеты

1. Правила ценообразования на этапах жизненного цикла объекта капитального строительства:

• Определение этапов жизненного цикла объекта капитального строительства. Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ.
• Новое строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонты. Градостроительный и Налоговый кодексы при определении порядка формирования и учета затрат.
• Балансовая стоимость объекта, по данным бухгалтерского учета.
• Градостроительный кодекс от 24.04.2020 № 190-ФЗ; Закон о промышленной безопасности № 116- ФЗ. Модернизация и техническое перевооружение. Как эти понятия влияют на составлении локальных сметных расчетов.
• Разбор понятий: «Модернизация и техническое перевооружение». Как эти понятия влияют на составлении локальных сметных расчетов.

2. Составление сметной документации по видам строительных работ. Формирование сметной документации при выполнении ремонтов.

• Особенности применения единичных расценок, правила учета дополнительных затрат, неучтенных единичными расценками (приказ Минстроя России от 04.09.2019 № 519/пр.).
• Методика по разработке и применению нормативов трудноустранимых потерь и отходов материалов в строительстве (Приказ Минстроя от 16.01.2020 № 15/пр).
• Капитальный ремонт, текущий ремонт. Особенности применения и комментарии приказа Минстроя России 519/пр. «Об утверждении Методических рекомендаций по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы».
• Поправочные коэффициенты к прямым затратам, накладным расходам и сметной прибыли, учитывающие условия применения норм и производства работ.
• Ремонт оборудования, расчет стоимости работ и затрат. Определение стоимости ремонта оборудования.

3. Особенности определения сметной стоимости на ремонтно-строительные работы в 2023 году:

• Правила обследования зданий и сооружений.
• Составление документации по данным обследования. Примеры документов, в том числе актов обследования. Составление дефектной ведомости работ. Принцип сбора информации.

4. Практика применения методик определения сметной стоимости при расчёте смет на ремонтные работы:

• Капитальный ремонт, текущий ремонт. Особенности применения и комментарии приказа Минстроя России 519/пр. «Об утверждении Методических рекомендаций по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы».
• Поправочные коэффициенты, учитывающие условия применения норм и производства работ.
• Учет дополнительных ценообразующих и усложняющих факторов производства работ.
• Источники получения исходной информации для расчетов стоимости работ по ремонту зданий и сооружений: Проектная продукция, акт освидетельствования, дефектная ведомость, ведомость объемов работ, спецификация.

5. Укрупненные расчеты стоимости капитального ремонта:

• Приказ Минстроя России от 07.09.2017 № 1202/пр. «Об утверждении методических рекомендаций по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия».
• Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 01.02.2022 N 63/пр «Об утверждении нормативов определения стоимости (предельной стоимости) капитального ремонта медицинских организаций первичного звена здравоохранения, центральных районных и районных больниц по субъектам Российской Федерации»

6. Особенности методики составления смет на разборку, определения затрат при демонтажных работах:

• Оборудование, учет массы мусора от разборки конструкций, учет возвратных материалов от разборки конструкций.
• Распределение и учет работ и затрат по главам сводного сметного расчета при ремонтных работах:
• Определение сметного лимита средств на проектно-изыскательские работы, затрат на авторский надзор и строительный контроль;
• Резерв средств на непредвиденные работы и затраты;
• Учет дополнительных ценообразующих факторов;
• Разбор сложных моментов при ремонтных работах;

7. Составление локальных смет на ремонт:

• Поправочные коэффициенты, учитывающие условия производства работ
• Порядок определения сметной стоимости титульных и нетитульных временных зданий и сооружений при составлении смет на ремонтные работы.
• Особенности дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время при составлении смет на ремонтные работы. Зимнее удорожание.
• Основные ошибки при определении сметной стоимости капитального ремонта, а также вида капитального ремонта, влияющие на определение сметной стоимости.

8. Проверка достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта, объекта капитального строительства:

• Обязательность предоставления проектной документации при определении достоверности сметной стоимости работ. Разбор практических примеров: на какие работы по выполнению ремонта можно не проводить достоверность сметной стоимости и пр.

9. Федеральный закон 05.04.2013 № 44 в редакции от 02.07.2021 г. «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (44-ФЗ).

• Обзор ключевых изменений в 44 ФЗ РФ в 2022-2023 гг., касающиеся формирования начальной максимальной цены контракта при капитальном и текущем ремонте;
• Типовые условия контрактов на основании приказов Минстроя России от 14.01.2020 №9/пр.
• Заключение договоров с организациями, работающими на общем режиме работ и на упрощенной системе налогообложения в связи с изменениями в Бюджетном кодексе.
• Порядок взаиморасчетов с контрагентами на УСН.
• Особенности внесения изменений в проектную документацию и изменения сметной стоимости работ. Основания и порядок изменения цены контракта и замены материалов.

10. Особенности проведения капитальных ремонтов многоквартирных жилых домов. Корректировка контракта и стоимости капитального ремонта при существенном изменении условий строительства:

• Основания для проведения капитального ремонта ЖК РФ, Статья 189.
• Сравнение 44-ФЗ и Федерального закона "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" и требований ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации" ФЗ № 188 от 29.12.2004 г, и Постановление Правительства РФ от 1 июля 2016 г. N 615 "О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"
• Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 № 1667 «Об особенностях применения положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме»

11. Сложные вопросы исполнительной документации при проведении и приемке ремонтных работ. Особенности расчетов на примерах:

• Общий журнал работ КС-6;
• Журнала учета выполненных работ КС-6а;
• Технический надзор за проведением ремонтных работ;
• Акт о приемки выполненных работ;
• Справка стоимости выполненных работ и затрат;
• Списание материальных ресурсов. Ответственность сметчика при составлении отчетных документов на списание.

12. Ответы на вопросы слушателей.