Онлайн-курс, вебинар Учет аренды с 2022 года. Арендатор и арендодатель. Девять видов аренды. Учет в 1С

Семинар в записи.

• Про новый учет аренды можно рассказать по-разному. А мы расскажем и покажем лучше всех, исключительно понимая нужды бухгалтера.

• Главное – разбить новый сложный материал на понятные этапы работы + много примеров, сравнений, анализ ошибок, разбор задач. И очень полезная часть семинара – подробный разбор порядка учета в 1С.

1 часть. Общие вопросы учета аренды. Что есть аренда для бухгалтера

• Выявление договоров аренды, к которым надо применять новые правила. Когда аренда – не аренда для бухгалтера. И это прекрасно!
• Набор необходимых сведений для сбора у ответственных специалистов. Организация системного сбора необходимых сведений для учета аренды. Что надо закрепить в учетной политике.
• Упрощения учета аренды. Выборочность упрощений учета. Почему всем надо закрепить в УП правила учета аренды
• Рекомендации БМЦ по учету аренды

2 часть. Учет у арендатора

Этап 1. Главный показатель для арендатора – срок аренды.

• Определение сроков аренды в три этапа: срок в договоре (этого недостаточно) + право на его изменение (продление) + экономические стимулы для продления аренды. Аренда на 11 месяцев – иллюзия.
• Практические рекомендации по определению срока аренды. Компетентные специалисты. Документирование определения срока аренды.
• Соотношение срока аренды и срока амортизации ППА. Влияние выкупа по договору аренды на определение срока аренды

Этап 2. Платежи по договору аренды, которые учитываются при расчете бухгалтерских показателей.

• Влияние наличия предоплаты (аванса) и обеспечительных платежей на учет по ФСБУ 25. Разделение уже произведенных и будущих арендных платежей
• Квалификация платежей по договору в качестве аннуитетных и нет, и зачем это надо
• Переменные платежи (коммунальные услуги, ежегодная индексация платежей и др.). Учитывать в составе арендных платежей или отдельно – две причины.
• Определение совокупной суммы платежей по договору аренды. Документирование. Регистр.

Этап 3. Ставка дисконтирования.

• Определение индивидуальной ставки для каждой организации
• Одновременное применение разных ставок дисконтирования (влияние срока аренды, суммы арендных платежей, валюты договора)
• Периодичность пересмотра ставки
• Ответственный специалист
• Документирование определения ставки

Этап 4. Определение обязательства по аренде (ОА)

• Пять разных видов аренды с точки зрения арендатора. Влияние срока и выкупа.
• ОА – первый показатель, который необходимо определить
• Определение ОА через формулы или прямым путем
• Применимые формулы для расчета ОА, их выбор
• Регистры для расчета ОА и процентов в программе Excel
• Дальнейшая «жизнь» обязательства по аренде (ОА). Начисление процентов: обязательные требования к распределению процентов по периодам, применение «идеального» графика, погашение обязательств.

Этап 5. Определение права пользования активом (ППА)

• Первоначальное формирование права пользования активом (ППА) (отличия от переходного периода)
• Дополнительные затраты, включаемые в расчет ППА, кроме ОА
• Влияние авансов (предоплаты). Равенство ППА и ОА (как это увидеть в БУ)
• Дальнейшая «жизнь» ППА: амортизация; применение учетной политики, установленной для ОС; пересмотр СПИ ППА
• ППА в отношении земли, инвестиционной недвижимости и других неамортизируемых активов – амортизируем или нет? Обоснование
• Может ли арендатор платить налог на имущество с арендованной недвижимости, в том числе, при лизинге

3 часть. Учет аренды у арендатора в 1С. Изменение и расторжение договора

• Особенности учета по договорам аренды в инвалюте
• Субарендатор
• Учет аренды для арендатора в программе 1С. Система субсчетов. Несопоставимость регистров для начисления % и данных учета.
• Параллельность налогового учета и как это организовано в 1С. ПБУ 18/02 по аренде. Как реализован в 1С учет НДС по арендной плате.
• Изменение условий договора: как влияет изменение ожидаемого срока аренды, суммы арендной платы, ставки дисконтирования, графика платежей.

Пересмотр оценочных значений в отношении договоров аренды.

• Прекращение договора аренды: плановое и неплановое (досрочное)
• Отражение операций по договорам аренды в БФО у арендатора.

4 часть. Учет у арендодателя

• Четыре вида аренды с точки зрения арендодателя
• Почему срок аренды неважен для арендодателя?
• Выявление договоров неоперационной (финансовой) аренды. Что именно вы передаете в аренду и какое это имеет значение. Определение чистой инвестиции в аренду (ЧИА), отличия от переходного периода.
• Дальнейшая «жизнь» ЧИА: начисление процентов, регистры для расчета процентов по «идеальному сценарию».
• Учет договоров аренды в 1С для арендодателя
• Когда налоговый учет совпадает, а когда это невозможно. ПБУ 18/02 по аренде у арендодателя. Начисление НДС по договорам неоперационной аренды – опирайтесь скорее на данные НУ, а не БУ.
• Изменений условий договора аренды: влияние на показатели у арендодателя
• Субаренда: вы одновременно арендатор и арендодатель. Существенное влияние на учет.
• Налог на имущество с недвижимости у арендодателя при разных видах аренды
• Отражение операций по договорам аренды в БФО для арендодателя
• Допустимые упрощения в учете аренды для арендодателя.