Курс, семинар, тренинг Бухгалтерский и налоговый учет на предприятиях ЖКХ: специфика в управляющей компании МКД и ТСЖ (ТСН)

В 2024 году в сфере ЖКУ произошел ряд законодательных изменений, которые должны найти свое отражение в бухгалтерском и налоговом учете в управляющих компаниях и ТСЖ (ТСН). В 2025 году ожидается вступление в силу еще ряда НПА, которые изменят порядок определения платы за услуги ЖКУ, в том числе введут порядок перерасчетов за прошлые годы в текущем году.

С 01 января 2025 года в рамках налоговой реформы налогоплательщики на УСН становятся плательщиками НДС. Кроме вызванных новациями изменений в бизнес-процессах налогового учета, в экспертном сообществе уже обсуждается вопрос формирования цены на услуги УК в случае, если УК на УСН начало уплачивать НДС.

Отдельные новации в законодательстве с 2025 года касаются расчетов за ЖКУ цифровыми рублями.

Процессы цифровизации и автоматизации специфических учетных процедур в ЖКХ постоянно совершенствуются и развиваются. Работа с информационными системами, бухгалтерскими программами, контрольно-кассовой техникой требует регулярного обновления знаний и опыта от бухгалтера в ЖКХ.

Цель семинара разобрать проблемные вопросы учета и налогообложения в УК МКД, ТСЖ (ТСН) в 2024 и 2025 годах, ознакомить с мнением экспертов и дать рекомендации по адаптации к изменениям.

Семинар предназначен для главных бухгалтеров УК, ТСЖ (ТСН)

Для выступления приглашены: руководитель отдела консультирования в области бухгалтерских оценок и методологий компании Kept; партнер налоговой практики, налоговый адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры»; эксперт Научно-консалтингового центра государственно-частного партнерства и управления инвестициями Института строительства и жилищно-коммунального хозяйства НИУ ВШЭ.

И другие эксперты-практики.

• Изменения в ЖКХ 2024 и 2025 годов, отражающиеся на бухгалтерском и налоговом учете предприятий ЖКХ. Обновленный порядок коммерческого учета ТКО. Комментарии и пояснения к Постановлению Правительства РФ от 24.05.2024 № 671. Новые состав и сроки размещения информации в ГИС ЖКХ с 01.09.2024. Разбор положений и рекомендации к Приказу Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр. Изменения в порядке взыскания задолженности: рост судебных пошлин с 09.09.2024, вопросы существенного роста задолженности с учетом погашения должником судебных издержек. Упрощение порядка проведения капремонта в МКД: комментарии к Федеральным законам от 08.08.2024 № 238-ФЗ, от 27.11.2023 № 561-ФЗ. Обследование технического состояния МКД за счет и по инициативе собственников. Список тех, кто вправе проводить капремонт МКД. Изменения в оплате услуг ЖКХ в связи с поправками в ГК РФ с 01.11.2024: оплата собственником дополнительных расходов на общее имущество, штрафов за несоблюдение правил пожарной безопасности, покрытие собственниками расходов на содержание общего имущества МКД пропорционально доле в праве собственности. Перерасчеты за коммунальные услуги прошлого года в текущем. Новый порядок начисления платы за коммунальные услуги в 2025 году. Комментарии и пояснения к Постановлению Правительства РФ от 29.08.2024 № 1176. Уточнения в порядок расчета платы за коммунальные услуги, определения коммунальной услуги по отоплению и расчета платы за нее, расчета среднемесячного объема потребления тепловой энергии для расчета услуги по отоплению. Индексация тарифов ЖКХ в 2025 году. Постановление Правительства от 15.11.2024 № 3287-р
• Налоговая реформа с 01.01.2025 и ее влияние на бухгалтерский и налоговый учет для УК и ТСЖ. Организации на УСН становятся плательщиками НДС: наличие/отсутствие освобождения от НДС с 01.01.2025, расширение регистров налогового учета, НДС-документации и отчетности для УК и ТСЖ на УСН с 01.01.2025, рекомендации по выбору варианта ставок НДС. Увеличение платы за услуги УК, содержание общедомового имущества на величину НДС: письма Минфина от 19.08.2024 № 03-07-11/77570, от 21.08.2024 № 03-07-11/78657, от 04.09.2024 № 03-07-11/83803, комментарии экспертов, практические рекомендации.
• Вопросы исчисления и уплаты НДС в ЖКХ. НДС по работам, выполняемым штатными сотрудниками. НДС при выполнении работ сторонними лицами, но с использованием ТМЦ УК (ТСЖ). Применение пп.9 п.1 ст.251 НК РФ в УК и ТСЖ. Выставление счетов-фактур собственникам-юрлицам.
• Цифровой рубль в расчетах за ЖКХ с 01.01.2025. Специальный тариф для юридических лиц, предоставляющих услуги ЖКХ. Комиссия за переводы цифровых рублей между юридическими лицами. Правила бухгалтерского и налогового учета операций, проводимых в цифровых рублях.
• Работа с задолженностью в ЖКХ. Работа с ГИС ЖКХ, состав информации и сроки ее размещения. Ответственность за размещение некорректных сведений в ГИС ЖКХ. Информация по капитальному ремонту. Расчеты за тепловую энергию. Расчеты за коммунальные услуги. Субсидии за ЖКУ. Актуальные вопросы и выводы из судебной практики по долгам за ЖКУ. Интеграция ГИС ЖКХ с бухгалтерскими программами и системами: возможности, особенности работы с данными, анализ данных. Образование проблемной задолженности, выявление и оценка проблемной задолженности методами бухгалтерского учета, разделение задолженности на текущую и просроченную, резервы по сомнительным долгам в ЖКХ. Начисление пеней. Формирование платежных документов, претензий и отчетов. Этапы взыскания долгов за ЖКУ и их отражение в бухгалтерском и налоговом учете. Нереальная ко взысканию задолженность: обоснования, оценка, списание в налоговом учете, формирование резерва в налоговом учете, проблемные вопросы и налоговые риски. Распределение поступающей по взысканию задолженности, чтобы не переплачивать налоги. НДС в связи с отнесением платы за общедомовые нужды к услуге по содержанию и ремонту жилья.
• Применение онлайн-касс в УК и ТСЖ. Применение ККТ в расчетах в различных ситуациях: платеж на расчетный счет с карты, реквизиты в новых чеках, особенности прописывания услуг ЖКХ в чеках и БСО. Отчетность перед налоговой за взносы не членов товарищества. Автоматизация обработки данных ККТ в бухгалтерских программах.
• Расчеты с персоналом в ТСЖ и УК. Вознаграждения членам совета, правления и председателям ТСЖ – особенности налогообложения, страховые взносы, отчетность. Штатное расписание ТСЖ: кого включать, утверждение собственниками, на что влияет при исчислении налогов и взносов.
• Операции с имуществом МКД: бухгалтерский учет, налогообложение, особенности документального оформления. Операции по аренде, в т.ч. с применением агентского договора. Управление арендованными нежилыми помещениями. Операции и управление объектами собственников на придомовой территории. Аренда помещения под офис ТСЖ (УК). Учет ЖКУ по подвальным помещениям в собственности города. Оплата сверхпотребленных ресурсов. Возможности расходования средств, собранных по повышающему коэффициенту в связи с отсутствием индивидуальных приборов учета.
• Ответы на вопросы.