Онлайн-курс, вебинар Строительное право: актуальные изменения. Сложные вопросы и судебная практика

Строительная сфера порождает множество правовых вопросов и является одним из самых сложных направлений юридической деятельности.

В программе: разбор сложных и неоднозначных требований законодательства и контрольно-надзорных органов, меры государственной поддержки отрасли, правовые аспекты договорной работы, основные риски в договорной работе и способы минимизации таких рисков в кризис, правила и нормативно-правовые положения оформления земельных участков под застройку, процедура оформления строительства, рекомендации по работе с электронными государственными услугами в сфере строительства, реформа в долевом строительстве на пути перехода к проектному финансированию.

Семинар ориентирован: на руководителей юридических служб строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, специалистов предприятий и организаций, занимающихся юридическим сопровождением прав на недвижимое имущество, вопросами землепользования и застройки.

Для выступления приглашены:эксперт «Лаборатории судебных строительно-технических экспертиз и претензионной работы»; генеральный директор ООО "Юридическая компания Гарда", юрист по строительному праву; юрист компании, специалист по договорной работе, к.ю.н., доцент кафедры гражданского процесса и организации службы судебных приставов всероссийского государственного университета юстиции. РПА Минюста России.

И другие эксперты/практики

1. Градостроительное и земельное регулирование строительной деятельности. Обзор актуальных изменений законодательства, действующих и вступающих в силу в 2024 г.

2. Цифровые государственные услуги в сфере строительства. Электронное взаимодействие с Росреестром

3. Правила и нормативно-правовые положения оформления земельных участков по застройку. Особенности приобретения прав и оформление земельных участков под строительство в 2024 году: сложные ситуации. Судебная практика по земельным спорам в строительной сфере.

4. Процедура оформления строительства. Новое о порядке и условиях выдачи разрешений на строительство.

5. Новое в правовом регулировании процедуры ввода ОКС в эксплуатацию, новый порядок выдачи разрешений на ввод ОКС в эксплуатацию. Регистрация прав на недвижимость: сложные и спорные ситуации. ФЗ от 24.07.2023 № 368-ФЗ.

6. Нововведения в сфере оказания услуг по кадастровому учёту и регистрации прав на объекты недвижимости

7. Самовольные постройки. Отсутствие прав на земельный участок, отсутствие разрешения на строительство, нарушение строительных норм и правил как основание для признания постройки самовольной. Снос самовольных построек: конституционные и процессуальные аспекты, утилитаризм и субъективное право. Приобретение права собственности на самовольную постройку: порядок, условия, соотношение с основаниями для сноса, соотношение со смежными основаниями приобретения права собственности.

8. Особенности государственных закупок строительных работ (44-ФЗ и 223-ФЗ) в 2024 году. В каких случаях и на основании какого нормативного акта можно увеличить стоимость контракта на работы по строительству и реконструкции, проектные и изыскательские работы. Порядок действий при возникновении независящих от сторон контракта обстоятельств, влекущих невозможность его исполнения.

9. Особенности договорной работы в строительстве: на что обратить внимание?

• Долевое участие в строительстве: новое в правовом регулировании. Проектное финансирование и антикризисные меры поддержки отрасли. Обзор судебной практики разрешения споров по ДДУ.
• Договор строительного подряда. Техническая документация как предмет договора, согласование сторонами. Изменения в предмете в процессе исполнения договора и влияние их на цену работ. Срок и согласование условий о начальном и конечном сроке. Встречность обязательств. Согласование цены. Виды цен (смет). Обязанности заказчика. Обязанность заказчика содействовать выполнению работ и ее отдельные проявления. Приостановление выполнения подрядчиком своих обязательств в случае нарушения договора со стороны заказчика. Риски в договоре подряда. Права на материалы, риск случайной гибели или повреждения предоставленных для исполнения материалов. Риск случайной гибели или повреждения предмета договора. Недостижение подрядчиком результата по обстоятельствам, от него не зависящим. Договор поставки стройматериалов. Расторжение договора строительного подряда: особенности оснований и последствия. Односторонние отказы. Отказ от договора подряда по статье 717 ГК РФ. Отказ от договора подряда по статьям 715 и 717 ГК РФ. Отказы от договора подряда со стороны подрядчика. Нарушение подрядчиком своих обязательств. Прекращение договора: судьба результата работ.
• Инвестиционные договоры, распределение долей инвесторов, уступка прав по инвестконтракту. Функции и ответственности инвестора, застройщика, заказчика, технического заказчика, подрядчика, субподрядчика. Варианты оформления взаимодействия.
• Концессионное соглашение, договор аренды земельного участка, договоры энергоснабжения, договор на ведение авторского надзора, EPС контракты: их особенности.
• Договор на выполнение проектно-изыскательских работ. Основные особенности права и обязанности сторон. Особенности согласования предмета договора. Ответственность проектировщика.
• Сдача-приёмка строительных работ: сложные ситуации. Нюансы документального оформления сдачи-приёмки. Порядок оформления выявленных дефектов. Односторонний акт. Оплата работ. Расчёты при досрочном расторжении договора.
• Типичные конфликтные ситуации в отношениях между сторонами строительных договоров и способы их разрешения. Права заказчика при некачественно выполненных работах. Требование о безвозмездном устранении недостатков. Требование о соразмерном уменьшении установленной за работу цены. Требование о возмещении расходов на устранение недостатков. Срок обнаружения недостатков и гарантийный срок.
• Финансовые аспекты договоров, применяемых в строительстве. Ценообразование в строительных договорах; условия договоров, влияющие на цену договора. Возможность изменения цены договора. Формирование сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта. Сметная документация на строительство.
• Сделки с объектами незавершенного строительства: купля-продажа, ипотека, аренда.
• Процессуальные особенности рассмотрения споров по договорным отношениям в области строительства. Примеры эффективной судебной практики.