Курс, семинар, тренинг Строительное право: актуальные изменения. Сложные вопросы и судебная практика

Строительная деятельность порождает множество правовых вопросов и является одним из самых сложных направлений юридической деятельности. Проблемы резко усложнились в условиях кризиса и зарубежных санкций.

В свою очередь, идет активные изменения в правовое регулирование отрасли. В весеннюю сессию 2023 года Госдумой принято более 20 федеральных законов в сфере развития строительной отрасли и ЖКХ.

Не следует забывать и про уже произошедшие ранее масштабные изменения обязательных требований в сфере строительства, в градостроительстве и земельном праве, в сфере долевого строительства, создание информационной системы обеспечения градостроительной деятельности РФ.

В программе: разбор сложных и неоднозначных требований законодательства и контрольно-надзорных органов, меры государственной поддержки отрасли, правовые аспекты договорной работы, основные риски в договорной работе и способы минимизации таких рисков в кризис, правила и нормативно-правовые положения оформления земельных участков под застройку, процедура оформления строительства, рекомендации по работе с электронными государственными услугами в сфере строительства, реформа в долевом строительстве на пути перехода к проектному финансированию.

Семинар ориентирован: на руководителей юридических служб строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, специалистов предприятий и организаций, занимающихся юридическим сопровождением прав на недвижимое имущество, вопросами землепользования и застройки.

1. Градостроительное и земельное регулирование строительной деятельности. Обзор актуальных изменений законодательства-2023 г.
2. Правила и нормативно-правовые положения оформления земельных участков по застройку. Особенности приобретения прав и оформление земельных участков под строительство в 2023 году: сложные ситуации. Судебная практика по земельным спорам в строительной сфере.
3. Процедура оформления строительства. Новое о порядке и условиях выдачи разрешений на строительство.
4. Подготовка и экспертиза проектной документации: проблемные вопросы, возникающие при согласовании проектной документации. Новое в порядке проведения экспертизы. (Федеральный закон от 10.07.2023 № 305-ФЗ)
5. Новое в правовом регулировании процедуры ввода ОКС в эксплуатацию, новый порядок выдачи разрешений на ввод ОКС в эксплуатацию. Регистрация прав на недвижимость: сложные и спорные ситуации. ФЗ от 24.07.2023 № 368-ФЗ.
6. Нововведения в сфере оказания услуг по кадастровому учёту и регистрации прав на объекты недвижимости
7. Самовольные постройки. Отсутствие прав на земельный участок, отсутствие разрешения на строительство, нарушение строительных норм и правил как основание для признания постройки самовольной. Снос самовольных построек: конституционные и процессуальные аспекты, утилитаризм и субъективное право. Приобретение права собственности на самовольную постройку: порядок, условия, соотношение с основаниями для сноса, соотношение со смежными основаниями приобретения права собственности.
8. Цифровые государственные услуги в сфере строительства. Получение разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства и заключения о соответствии в электронном виде.
9. Особенности государственных закупок строительных работ (44-ФЗ и 223-ФЗ) в 2023 году. Новации ФЗ от 28.04.2023 № 154-ФЗ. В каких случаях и на основании какого нормативного акта можно увеличить стоимость контракта на работы по строительству и реконструкции, проектные и изыскательские работы. Порядок действий при возникновении независящих от сторон контракта обстоятельств, влекущих невозможность его исполнения.
10. Особенности различных видов договоров в строительстве: на что обратить внимание?

• Долевое участие в строительстве: новое в правовом регулировании. Проектное финансирование и антикризисные меры поддержки отрасли в 2023 году. Новации ФЗ от 4 августа 2023 года № 421-ФЗ. Обзор судебной практики разрешения споров по ДДУ.
• Инвестиционные договоры, распределение долей инвесторов, уступка прав по инвестконтракту. Функции и ответственности инвестора, застройщика, заказчика, технического заказчика, подрядчика, субподрядчика. Варианты оформления взаимодействия.
• Концессионное соглашение, договор аренды земельного участка, договоры энергоснабжения, договор возмездного оказания услуг, договор поставки, договор на ведение авторского надзора, EPС контракты: их особенности.
• Договор на выполнение проектно-изыскательских работ. Основные особенности права и обязанности сторон. Особенности согласования предмета договора. Ответственность проектировщика.
• Договор строительного подряда. Техническая документация как предмет договора, согласование сторонами. Изменения в предмете в процессе исполнения договора и влияние их на цену работ. Срок и согласование условий о начальном и конечном сроке. Встречность обязательств. Согласование цены. Виды цен (смет). Обязанности заказчика. Обязанность заказчика содействовать выполнению работ и ее отдельные проявления. Приостановление выполнения подрядчиком своих обязательств в случае нарушения договора со стороны заказчика. Риски в договоре подряда. Права на материалы, риск случайной гибели или повреждения предоставленных для исполнения материалов. Риск случайной гибели или повреждения предмета договора. Недостижение подрядчиком результата по обстоятельствам, от него не зависящим. Договор поставки стройматериалов. Расторжение договора строительного подряда: особенности оснований и последствия. Односторонние отказы. Отказ от договора подряда по статье 717 ГК РФ. Отказ от договора подряда по статьям 715 и 717 ГК РФ. Отказы от договора подряда со стороны подрядчика. Нарушение подрядчиком своих обязательств. Прекращение договора: судьба результата работ.
• Сдача-приёмка строительных работ: сложные ситуации. Нюансы документального оформления сдачи-приёмки. Порядок оформления выявленных дефектов. Односторонний акт. Оплата работ. Расчёты при досрочном расторжении договора.
• Типичные конфликтные ситуации в отношениях между сторонами строительных договоров и способы их разрешения. Права заказчика при некачественно выполненных работах. Требование о безвозмездном устранении недостатков. Требование о соразмерном уменьшении установленной за работу цены. Требование о возмещении расходов на устранение недостатков. Срок обнаружения недостатков и гарантийный срок.
• Финансовые аспекты договоров, применяемых в строительстве. Ценообразование в строительных договорах; условия договоров, влияющие на цену договора. Возможность изменения цены договора. Формирование сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта. Сметная документация на строительство. Налоговые риски в договорах при осуществлении строительной деятельности.
• Сделки с объектами незавершенного строительства: купля-продажа, ипотека, аренда.
• Процессуальные особенности рассмотрения споров по договорным отношениям в области строительства. Примеры эффективной судебной практики.