Курс, семинар, тренинг Сметное дело в строительстве. Реформа сметного ценообразования

В настоящее время полным ходом идет процесс совершенствования системы ценообразования и сметного нормирования в области градостроительной деятельности.

Это необходимо для создания максимально эффективной системы ценообразования, повышения достоверности сметной стоимости, внедрения новых механизмов работы и достижения прозрачности в стоимостных расчетах.

Все — для того, чтобы максимально приблизиться к «справедливой цене».

Наиболее актуальные и часто задаваемые вопросы, поступающие от участников инвестиционно-строительного процесса, нуждаются в детальных разъяснениях.

Основная цель нашего курса: разъяснить новые принятые нормативно-правовые акты, правила и порядок работы сметчиков в переходный период определения сметной стоимости базисно-индексным методом в 2020 году, ресурсно-индексным методом в 2021 году и далее ресурсным методом в 2022 году.

Данная программа позволит вам получить профессиональные компетенции для успешной работы в условиях перехода на новые методики определения сметной стоимости и обрести навыки расчетов стоимости разными способами в зависимости от жизненного цикла строительного проекта.

В результате обучения вы:

• рассмотрите основные документы нормативно-правового регулирования деятельности в сфере ценообразования и сметного нормирования
• научитесь проводить оценку стоимости проектов на различных этапах жизненного цикла проекта
• узнаете особенности определения стоимости строительства на стадии обоснования инвестиций
• научитесь составлять расчет стоимости строительной продукции ресурсным методом
• сможете применять полученные знания и навыки для проведения проверки достоверности определения начальной (максимальной) цены работ

День 1 Нормативно-правовое регулирование деятельности в сфере ценообразования и сметного нормирования

• Особенности ценообразования в строительстве: индивидуальный характер строительной продукции с учетом климатических условий и конкретных строительных технологий, действующих на строительном рынке соответствующего региона
• Федеральный закон от 27.06.2019 № 151-ФЗ о внесении изменения в градостроительный кодекс РФ
• Постановление правительства Российской Федерации от 23.09.2016 № 959 «О федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (фгис цс)»
• Постановление правительства Российской Федерации от 23.12.2016 № 1452 в ред. пп РФ от 15.05.2019 № 604 «о мониторинге цен строительных ресурсов»
• Создание региональных центров ценообразования и мониторинг цен строительных ресурсов, наполнение фгис цс и расчётный метод (ртм) для выпуска индексов (приказ Минстроя РФ от 05.06.2019 № 326/пр)
• Порядок разработки и применения укрупненных сметных нормативов в условиях действующего законодательства в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве (приказ Минстроя РФ от 29.05.2019 № 314/пр)
• Новая методика определения стоимости строительства, реконструкции (приказ Минстрой РФ от 04.08.2020 № 421/пр)
• Структура себестоимости строительства: прямые и косвенные затраты, стоимость материалов, заработная плата рабочих, накладные расходы и сметная прибыль
• Переход на новую федеральную сметно-нормативную базу строительства фснб-2020
• Порядок работы с классификатором и кодификатором строительных ресурсов
• Методика определения сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов
• Методика определения сметных цен на затраты труда в строительстве
• Методика определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции, оборудования и цен услуг на перевозку грузов для строительства

Основные распорядительные и методические документы для практической работы специалистов-сметчиков

• Приказы Минстроя РФ от сентября 2019г.: №№ 507/пр, 509/пр, 511/пр, 513/пр,515/пр, 5179/пр, 519пр, 521/пр и 77/пр от 08.02.2017 и другие
• Методический документ по определению затрат на строительство временных зданий и сооружений
• Методический документ по определению дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время
• Методический документ по определению величины накладных расходов в строительстве
• Применение нормативов накладных расходов при составлении сметной документации на строительство объектов
• Методический документ по определению величины сметной прибыли в строительстве. Порядок начисления сметной прибыли при составлении сметной документации
• Переход на ресурсный метод составления сметной документации
• Нормативные расценки и рыночная стоимость работ: поиск компромисса между Заказчиком и Подрядчиком

Практикум «Составление сметы на производство строительной продукции ресурсным методом»

День 2 Особенности определения стоимости строительства на стадии обоснования инвестиций

• Особенности формирования стоимости на разных жизненных циклах инвестиционного проекта
• Приказ Минстроя России от 01марта 2019 года № 141пр «об утверждении методики определения стоимости проектных работ»
• Правила расчета показателей стоимости проектных работ и коэффициентов, учитывающих факторы, влияющие на трудоемкость проектирования
• Требования к составу обосновывающих материалов
• Применение укрупненных нормативов цены строительства (нцс)
• Выпуск актуализированных нормативов цены строительства (нцс) в ред.2020 года для составления укрупненных расчетов стоимости инвестпроектов на этапе обоснования инвестиций
• Применение нормативов цены конструктивных решений (нцкр)

Практикум «Расчет стоимости строительства на основе объекта-аналога по НЦС»

Практика применения положений нормативно-правовых актов на всех этапах жизненного цикла инвестиционного проекта

• Определение начальной максимальной цены контракта (НМЦК)
• Обзор законодательства в закупочной системе: обзор новаций в ФЗ № 44-ФЗ и № 223-ФЗ
• Анализ нововведений в контрактную систему в строительстве 2019-2020 гг: обзор приказов по типовым условиям контрактов на выполнение подрядных работ (приказы Минстроя РФ от 14.01.2020 №№ 9/пр, 10/пр)
• Методы определения начальной максимальной цены контракта (НМЦК). Виды закупаемых товаров, работ и услуг в сфере строительства
• Особенности и проблемы государственных закупок: Занижение и завышение НМЦК
• Составление технического задания на проведение работ. Применение Положения, утвержденного ПП РФ от 15.05.2017 № 570
• Технологический и ценовой аудит (ТЦА) обоснования инвестиций
• Распоряжение Департамента экономической политики и развития города Москвы от 15.07.2020 г. № 11-Р о Проведении проверки достоверности определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), начальной цены единицы товара, работы, услуги
• Составление сметной документации на виды работ, требующих проверки достоверности определения сметной стоимости строительства
• Порядок Проведения проверки достоверности определения начальной (максимальной) цены для работ, которые не подлежат проведению государственной экспертизы

Договорные цены в контрактах (договорах) на виды работ. Состав, структура и виды договорных цен

• Особенности определения твердых и приблизительных договорных цен на продукцию
• Составление сметы контракта (приказ минстроя рф от 23.12.2019 № 841/пр)
• Составление сметы контракта, предметом которого одновременно являются проектные, изыскательские и строительные работы (приказ минстроя от 30 марта 2020 № 175/пр)
• Составление графика контракта (приказ Минстроя РФ от 05.06.2018 № 336/пр)
• Взаиморасчеты за выполненные работы по смете контракта (приказ Минстроя от 23.12.2019 № 841/пр, приказ Минстроя от 30 марта 2020 № 175 /пр.)
• Особенности условий приемки, оплаты форм ка-2 по укрупненным конструктивным элементам
• Особенности изменения цены контракта и договора подряда, расторжение и внесение изменений в процессе строительства при бюджетном финансировании (ст.95 44-ФЗ) и внебюджетных источников
• Применение форм отчетности при взаиморасчетах между заказчиком и подрядчиком
• Незавершенное строительство. Определение нмцк для работ, оставшихся невыполненными (приказ Минстроя РФ 841/пр от 23.12.2019)

Практикум «Разъяснения Минстроя РФ по расчету НМЦК (письма от 16.03.2020 N 9333-ИФ/09 и от 18.03.2020 N 10116-ИФ/09), примеры расчета НМЦК»

Гришина Марина Викторовна

Эксперт-практик в области оценки стоимости строительных проектов, консультант по управлению стоимостью объектов строительства, бизнес-тренер

Профессиональный опыт

Более 18 лет в инвестиционно-строительной отрасли, из них 14 на позиции топ-менеджера крупных компаний

• 2014–2018 — «Холдинг «ВЕСТА-СФ», заместитель генерального директор по экономике
• 2012–2013 — Девелоперская Компания «Ар Ди Ай», руководитель управления
• 2008–2012 — «Национальная Девелоперская компания», руководитель управления
• 2006–2008 — «Абсолют Девелопмент», руководитель управления
• 2000–2006 — «ГРУППА КОМПАНИЙ АБСОЛЮТ», заместитель руководителя управления

Профессиональные компетенции

• Девелопмент недвижимости
• Анализ эффективного использования земельных участков
• Оценка стоимости инженерных изысканий и проектирования
• Оценка укрупненной стоимости строительных проектов
• Бюджет инвестиционно-строительного проекта
• Экспертиза сметной документации
• Строительный аудит
• Закупки и тендеры в строительстве
• Управление стоимостью инвестиционно-строительного проекта

Клиенты

ПАО «Газпромнефть», Группа «Полюс Золото», АО «Мосинжпроект», Фонд капитального ремонта города Москва и другие

Преподавательская деятельность

Преподает в ведущих бизнес-школах Москвы открытые и корпоративные программы по темам девелопмента недвижимости, оценка и управления инвестиционно-строительных проектов

Выступления и публикации

• Автор многочисленных материалов по актуальным вопросам оценки и управления стоимостью инвестиционно-строительных проектов, основанных на личном профессиональном опыте
• Докладчик на отраслевых конференциях по Управлению и контролю строительством
• Автор учебно-методических материалов по повышению компетенций в строительстве
• Участник VIII Бизнес-форума по стоимостному инжинирингу

Образование

• 2020 — «Русская Школа Управления», повышение квалификации, преподаватель
• 2015 — «Маркетинговая Бизнес Академия «СИТИ», курсовой сертификат «Гостиничный Бизнес/отельер»
• 2012 — «Московская Бизнес Школа», курсовой сертификат по программе: «Разработка, оценка и управление инвестиционно-строительными проектами»
• 2011 — «Государственная Академия повышения квалификации и переподготовки кадров для строительства и жилищно-коммунального комплекса», повышение квалификации по программе «Безопасность строительства и осуществление строительного контроля»
• 2003 — Московский институт коммунального хозяйства и строительства, инженер по строительству автомобильных дорог и аэродромов
• 1988 — Московский строительно-экономический техникум, техник-архитектор

Даты начала обучения не определены.