Курс, семинар, тренинг Земельное регулирование 2025

С 2025 года вводятся изменения в земельное законодательство, которые затрагивают интересы собственников участков и капитальных строений, в том числе изменения в области охранных зон. Продолжается развитие механизма комплексного развития территорий.

Цель программы: рассмотреть практику применения земельного законодательства, разобрать проблемные вопросы правового режима и оборота недвижимого имущества, проанализировать последнюю судебную практику, дать рекомендации по недопущению ошибок.

Программа предназначена для руководителей юридических служб строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, специалистов предприятий и организаций, занимающихся юридическим сопровождением прав на недвижимое имущество, вопросами землепользования и застройки.

Для выступления приглашены: заместитель начальника управления нормативно-правового регулирования кадастрового учета и кадастровой деятельности, Росреестр; заместитель начальника отдела Управления нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений и гражданского оборота недвижимости, Росреестр; д.э.н., заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП); старший юрист, руководитель практики «Содружества земельных юристов», кадастровый инженер; д.ю.н., профессор кафедры земельного и экологического права Российского государственного университета правосудия, эксперт Федеральной службы по надзору в сфере природопользования.

И другие эксперты/практики.

• Новое в земельном законодательстве. Правила устранения пересечений границ земельных участков, населенных пунктов и территориальных зон, (Федеральный закон №438-ФЗ). Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.
• Зоны с особыми условиями использования территорий. Новое в законодательстве о зонах с особыми условиями использования территорий. Судебная практика по установлению зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). ЗОУИТ линейных объектов. Сервитуты (не публичные) и аренда земельных участков для линейных объектов. Итоговый сравнительный анализ всех оснований землепользования для линейных объектов.
  Комплексное развитие территории: новые возможности для застройщиков. Виды и основные участники КРТ. Новеллы Федерального закона №627-ФЗ. Последняя судебная практика по КРТ в том числе в части значения отражения КРТ в ПЗЗ для предоставления участков в границах этой территории. Примеры реализации проектов КРТ.
• Резервирование и изъятие земельных участков для государственных нужд. Законодательные изменения и практика резервирования и изъятия земельных участков для государственных нужд. Изъятие земельных участков для государственных нужд в рамках КРТ.
• Единый порядок определения видов разрешенного использования земельного участка. Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ): установление, определение и изменение. Соотношение понятий категории земель и вида разрешенного использования. Перевод участка в земли других категорий. Предоставление публичных земельных участков для строительства. Система приобретения прав на публичные земли. Перераспределение и обмен участков. Особенности приобретения участков у Дом.РФ. Особенности установления ВРИ земельного участка для размещения линейных объектов. Случаи, при которых использование земельного участка допускается без учета ВРИ и категории земель. Изменение адреса при уточнении границ земельного участка. Порядок исправления реестровых ошибок при пересечении границ населенного пункта с границами земельных участков
• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Понятие регистрации прав на имущество. Отличие от регистрации сделок. Правоустанавливающая и правоподтверждающая регистрация. Принципы функционирования регистрационной системы в сфере недвижимости.
• Объекты незавершенного строительства. Понятие объекта незавершенного строительства. Регистрация права на объект незавершенного строительства. Изъятие объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды публичного земельного участка. Сделки с объектами незавершенного строительства.
• Новые особенности государственного кадастрового учета в отношении отдельных видов объектов недвижимости: незавершенные объекты капитального строительства; бесхозяйные объекты недвижимости; прекратившие существование в результате чрезвычайной ситуации и боевых действий объекты капитального строительства. Новые правила установления границ населенных пунктов и территориальных зон. Устранение пересечений границ населенных пунктов и границ территориальных зон с границами земельных участков. Выполнение кадастровых работ при уточнении границ земельных участков, пересекающих границы населенных пунктов, территориальных зон.
• Оформление прав на земли и земельные участки, необходимые для размещения линейных объектов. Способы размещения линейных объектов. Упрощенный перевод земельных участков из одной категории в другую. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Новые способы приобретения прав на публичные земли: возможности и ограничения. Установление, осуществление и прекращение публичного сервитута: порядок, условия и последствия для правообладателей земельных участков. Соглашение об осуществлении публичного сервитута. Соотношение зон с особыми условиями использования территорий и публичных сервитутов. Публичные сервитуты для линейных объектов: разъяснения ФЗ от 3 августа 2018 года № 341-ФЗ, ФЗ от 14 июля 2022 года № 284-ФЗ и ФЗ от 4 августа 2023 года № 430-ФЗ (о «линейной амнистии»).
• Сделки с землей: специфика договоров купли-продажи/аренды земельных участков. Права собственников зданий и сооружений, помещений в отношении расположенного под ними земельного участка. Переход прав на земельный участок при отчуждении зданий или сооружений. Правовая судьба объекта недвижимости на арендованном земельного участка после прекращения договора аренды. Риски признания сделок с землей недействительными.
• Сложные ситуации при приобретении на торгах права аренды на земельный участок. Актуальная судебная практика. Зоны с особыми условиями использования территорий и территории объектов культурного наследия.
• Споры о границах земельных участков. Виды споров о границах земельных участков. Отличие споров о границах от иных споров в отношении земельных участков. Кадастровая ошибка как одна из причин возникновения споров о границах. Способы устранения кадастровой ошибки. Проблемы согласования местоположения границ земельного участка со смежными землевладельцами. Средства правовой защиты правообладателей смежных земельных участков. Разрешение спора о границах земельного участка в судебном порядке. Иск об определении границ земельного участка. Судебное решение об установлении границ земельного участка: содержание и правовые последствия.
• Бесхозяйное имущество. Оформление прав на земельный участок и иную недвижимость в силу приобретательской давности. Бесхозяйное имущество: приобретение прав на бесхозяйное имущество.
• Самовольные постройки. Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства. Соотношение самовольной постройки со смежными институтами. Способы сохранения. Последствия самовольного строительства. Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки. Новеллы и тенденции в судебной практике.
• Кадастровая оценка: Правила и порядок определения кадастровой стоимости, практические вопросы применения новых правил, практика оспаривания результатов. Административный и судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Оценочная экспертиза как основной инструмент в оспаривании кадастровой стоимости. Юридическая и методологическая основа экспертизы. Возмещение судебных расходов.
• Ответы на вопросы.