Курс, семинар, тренинг Управление многоквартирным домом

Особенности управления многоквартирными домами
Обзор нормативно-правовых актов, регламентирующих вопросы управления многоквартирными домами.
Способы управления многоквартирными домами, процедура выбора способа управления.
Формирование договорных отношений.
Технология принятия многоквартирных домов в управление.

Организация технической эксплуатации многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг.
Переустройство и перепланировка жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
Мероприятия по экономии ресурсов.

Экономический аспект управления многоквартирными домами
Ценообразование и тарифная политика.
Оплата жилья и коммунальных услуг.
Состав и источники доходов и расходов по содержанию многоквартирного дома:

• состав расходов на содержание многоквартирного дома;
• источники доходов на содержание многоквартирного дома.

Факторы, влияющие на размер доходов и расходов по содержанию многоквартирного дома. Особенности многоквартирных домов.
Основные принципы управления доходами и расходами.

Организация деятельности управляющих организаций
Построение, структура, планирование работы в управляющей организации.
Сертификация услуг и персонала управляющей организации.

Организация и деятельность товарищества собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Взаимоотношение с монополистами и подрядчиками.
Правила поставки коммунальных услуг.
Порядок заключения договора с поставщиками коммунальных услуг.
Правила и нормы обслуживания жилого фонда. Заключение договора с обслуживающей организацией.
Организация и планирование текущего и капитального ремонта.
Правила, нормы, стандарты эксплуатации жилого фонда.

Ответственность участников жилищных отношений
Ответственность управляющих организаций в системе договорных отношений.
Ответственность собственников, нанимателей, арендаторов помещений в многоквартирных домах.
Взыскание задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

Организационные-правовые вопросы эксплуатации многоквартирных домов.
Нормативные акты, устанавливающие требования к техническому и санитарному состоянию многоквартирных домов.
Виды работ: ремонты фундаментов, стен, кровель, перегородок, балконов, лестничных маршей, внутридомовых инженерных систем. Порядок проведения технических осмотров.
Стандарты содержания многоквартирных домов. Перечни работ и услуг по содержанию и ремонту. Ответственность за нарушение правил содержания домов и нормативного обеспечения населения коммунальными услугами.
Анализ судебной практики по оспариванию постановлений ГЖИ, Роспотребнадзора.

Организация финансирования работ по ремонту многоквартирных домов.
Опыт стран Восточной Европы по организации финансирования ремонтных работ. Порядок привлечения кредитных ресурсов для финансирования капитального ремонта и реконструкции многоквартирных домов. Финансирование капитальных ремонтов с использованием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Практические рекомендации по выполнению условий предоставления финансовой поддержки:

• создание ТСЖ, мероприятия по поддержке создания и деятельности ТСЖ на территории муниципального образования;
• создание частных управляющих организаций;
• увеличение доли частных управляющих организаций и организаций коммунального комплекса на территории муниципальных образований;
• условия и порядок прекращения дотаций организациям коммунального комплекса;
• методика прекращения перекрестного субсидирования;
• методика формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, и передачи участков в долевую собственность собственников квартир.

Бюджетные субсидии на капитальный ремонт.
Конкурсы муниципальных грантов на капитальные ремонты.

Ульрих Максим Александрович

Генеральный директор ООО "Центр финансовых и правовых экспертиз в ЖКХ" (Москва), член совета директоров ООО "ЖилКомИнкассо".
Эксперт в области управления и правового регулирования жилищно-коммунального хозяйства, автор статей, комментариев к нормативным актам, разработчик региональных и муниципальных правовых актов. В сфере ЖКХ с 1997 года. Имеет опыт выполнения свыше 20 муниципальных контрактов в сфере экономики ЖКХ.В активе обширная практика участия в рассмотрении споров с участием предприятий ЖКХ в арбитражных судах и судах общей юрисдикции (свыше 1000 дел). Опыт создания и становления управляющих компаний, руководства (на позиции заместителя директора) УК (более 3500 тыс. кв.м.), опыт применения процедур банкротства, реструктуризации бизнеса.

Автор и ведущий семинаров и тренингов.

Перелыгина Нелли Александровна

Специалист муниципального образования в области управления многоквартирными домами.

Имеет большой опыт по организацииработы домоуправления(с апреля 2002 по настоящее время является Председателем правления Товарищества Собственников Жилья "Уютный дом", с сентября 2005 г. по настоящее время - Директор Управляющей Компании ООО "Нева").

Имеет сертификат № 202 сроком действия до 23.05.2010 года "Управляющий жилищно-имущественным комплексом", Диплом общероссийского конкурса среди потребителей электрической и тепловой энергии "Золотая опора" РАО "ЕЭС России" и ОАО ТГК- 4.

Образование: высшее техническое, высшее экономическое, повышение квалификации по теме "Управляющий жилищно - имущественным комплексом"

Даты начала обучения не определены.