На семинаре рассматриваются все новые требования по ДДУ в соответствии с Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О договорах долевого участия» с учетом его изменений в виду кризиса 2020 г.
Будут рассмотрены условия получения денег от дольщиков на эскроу-счета, уплаты взносов в компенсационный фонд.
Вы получите ответы на вопросы:
- какие льготы ввели для строительных компаний в связи с пандемией;
- обязательно ли получать деньги от дольщиков на эскроу-счета в условиях кризиса;
- можно ли признавать деньги банка целевыми;
- может ли быть застройщик на УСН и выгодно ли это ему по эскроу-счетам;
- вправе ли застройщик взять НДС к вычету по всем строительным расходам, и нужно ли ему начислять налог на всю выручку?
Лектор расскажет, кого из застройщиков касаются требования иметь опыт работы, раскрывать отчётность, как Минстрой и банки будут контролировать рекламу и трату долевых средств, а также вопросы формирования стоимости строящегося объекта.
Семинар даст мощную поддержку бухгалтеру в построении правильной эффективной работы в кризисных условиях. Основан на изменениях отраслевого законодательства!
В конце мероприятия каждый участник сможет задать свои вопросы лектору по теме семинара!
Целевая аудитория:
Семинар ориентирован на главных бухгалтеров, специалистов финансовых и бухгалтерских служб, аудиторов, руководителей, юристов строительных организаций.
Вы узнаете:
- все о льготах, послаблениях и господдержке строительных организаций в условиях кризиса;
- какие меняется Закон «О договорах долевого участия» в 2020-2021 гг.;
- в каких случаях застройщикам нужно использовать эскроу счета;
- почему нужно платить взносы в компенсационный фонд с нежилых помещений и машиномест;
- нужно ли иметь застройщику опыт работы, проходить аудит, платить взносы в компенсационный фонд и др.;
- учет и налогообложение застройщиков при использовании эскроу-счетов и при уплате взносов;
- как будут контролировать застройщиков и подрядчиков, и к каким застройщикам в ближайшее время придет налоговая инспекция;
- что будет, если дольщиком является подрядная организация (за работу получает квартиры);
- как просто и на примерах применять Федеральный стандарт (ПБУ) 2/2008;
- какие суммы можно списывать на стоимость стройки, а что учесть за счет вознаграждения застройщика;
- сложные вопросы составления отчетности за 9 месяцев 2020 г. для строительных организаций.
Инвестиционный договор и договор долевого участия:
- Договоры долевого участи и инвестиционные договоры (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);
- Новые требования к договорам долевого участия, поданным на регистрацию после 1 июля 2019 г. в условиях кризиса и пандемии;
- На какие меры господдержки могут рассчитывать застройщики. Какие послабления в Законе № 214-ФЗ для них появились в 2020 г.;
- Привлечение денежных средств на долевое участие в строительстве: безнал и счета эскроу. Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир и получении денег от дольщиков по безналу;
- Остаются ли целевые средства у застройщика с эскроу счетами? Может ли застройщик применять по новым правилам УСН? Принятые законы и изменения 2020-2021 гг. в налогообложении застройщиков;
- В каких случаях надо платить взносы в компенсационный фонд при строительстве нежилой недвижимости;
- Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др. - касается ли это застройщиков с эскроу счетами;
- На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ;
- Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия и на какую даты ее считать;
- Членство в СРО: новые требования;
- Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях.
Учет доходов и расходов строительных организаций:
- Должны ли застройщики ОБЯЗАТЕЛЬНО применять ПБУ 2/2008;
- Практическое применение Федерального стандарта 2/2008 «Учет договоров строительного подряда». Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;
- Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление НДС;
- Способы законного неприменения Федерального стандарта 2/2008;
- Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности.
Сложные вопросы формирования стоимости строящегося объекта:
- Учет займов, кредитов в строительной деятельности. Контролируемые операции в строительстве;
- Списание благоустройства и обременений за свой счет и за счет дольщиков (инвесторов), в стоимости основного средства;
- Учет расходов на землю под строительство. Нюансы заключения договоров аренды земли;
- Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;
- Расходы после ввода здания в эксплуатацию.
Учет доходов и расходов застройщика:
- Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов с применением эскроу-счетов и без;
- Новые требования для застройщиков в части вопросов регистрации счетов-фактур в журнале, сдачи его и декларации в налоговую инспекцию;
- Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены;
- Бухгалтерская и налоговая отчетность по целевым средствам застройщика: что необходимо учесть бухгалтеру.
Это не просто лекция!
Это обсуждение самых важных для финансиста вопросов в его работе! Вы сможете делится своим опытом, задать любые интересующие Вас вопросы по теме семинара лектору в закрытом чате!
Время проведения: с 10-00 до 17-00
Место проведения: Бизнес-центр «Я21»: г. Москва, ул. Яблочкова, д. 21, корп. 3. Бизнес-центр находится в 2 минутах ходьбы от станций метро «Тимирязевская».
В случае технических неполадок или изменения качества интернет-связи (ухудшение качества видео, звука) готовы предоставить видеоматериал с семинара.
МИТЮКОВА ЭЛЬВИРА САЙФУЛЛОВНА, к.э.н., победитель конкурса «Бухгалтерский оскар», управляющий партнер консалтинговой компании ООО «Академия успешного бизнеса», аттестованный аудитор, лектор ИПБ России, по данным журнала «Семинар для бухгалтера» вошла в десятку лучших лекторов России. Автор книг: «Налоговое планирование: анализ реальных схем», «Налоговые схемы. Как снизить налоги в соответствии с законодательством», «Расчет налога на прибыль в бухгалтерском и налоговом учете», «Типичные ошибки в учете материалов», «Малый бизнес: налоги и отчетность», «Строительство: бухгалтерский и налоговый учет» и более ста публикаций по бухгалтерскому учету и налогообложению.
Мы бесплатно подберем для Вас подходящие курсы.
Подборка курсов на e-mail