Курс, семинар, тренинг Единый государственный реестр недвижимости, государственная кадастровая оценка и земельно-имущественные платежи: основные проблемы и возможные пути их решения

Внимание! Вы можете посетить полный курс «Актуальные вопросы землепользования в условиях нового законодательства».

На семинаре будут затронуты следующие основные вопросы земельных и имущественных отношений, в частности:

• Состав сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), формы получения сведений, содержащихся в ЕГРН
• Виды разрешенного использования и их значение для имущественно-земельных платежей
• Взаимосвязь норм земельного и градостроительного законодательства: комплексное развитие территорий, документы территориального планирования и градостроительного зонирования
• Ограничения и разрешения правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) для собственников и арендаторов объектов недвижимости
• Юридическое понятие и порядок образования объектов недвижимости. Земельный участок — основа недвижимости
• Государственный земельный контроль
• Государственная кадастровая оценка
• Арендная плата за землю и имущественные налоги

В результате обучения вы:

• систематизируете и обновите свои знания по вопросам применения положений федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и оформления земельно-правовых отношений
• рассмотрите виды административной ответственности за правонарушения в сфере земельного законодательства
• изучите вопросы государственной кадастровой оценки с учетом изменения порядка ее проведения и оспаривания ее результатов с учетом проведения массовой оценки недвижимости в РФ в 2022-2023 годах.
• познакомитесь с порядком установления арендной платы за землю, налогообложения земли и имущества
• получите практические рекомендации по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости, оптимизации земельно-имущественных платежей, получению, внесению и изменению сведений ЕГРН
• получите практические рекомендации по внесению изменений в правила землепользования и застройки

День 1 Основные изменения в земельно-имущественном законодательстве в 2023 году и перспективы 2024 года

• Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ
• Федеральный закон от 27.07.2023 № 351-ФЗ
• Федеральный закон от 31.07.2023 № 397-ФЗ
• Федеральный закон от 04.08.2023 № 430-ФЗ
• Федеральный закон от 04.08.2023 № 438-ФЗ
• Федеральный закон от 04.08.2023 № 483-ФЗ
• Федеральный закон от 05.11.2023 № 509-ФЗ
• Федеральный закон от 25.12.2023 № 627-ФЗ
• Законопроект № 450825-8 (переход на исчисление арендной платы за землю исключительно от кадастровой стоимости)
• Законопроект № 496293-7 (виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства)
• Законопроект № 1162929-7 (правовой режим апартаментов)

Земельный участок: способы образования и основные характеристики

• Что такое недвижимость? Земельный участок — ее базовый элемент. Последствия принятия и вступления в силу Федерального закона от 21.12.2021 № 430-ФЗ
• Земельный участок как физический объект и объект гражданско-правовых сделок, его взаимосвязь с недрами и воздушным пространством
• Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков. Взаимосвязь с документами территориального планирования
• Способы образования земельных участков. Комплексные кадастровые работы.
• Права и обременения земельных участков. Введение института «соседских прав»

Сделки с земельными участками, находящимися в публичной собственности. Изъятие земельных участков для государственных нужд

• Аренда, выкуп собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельных участках
• Продажа земельных участках на торгах
• Договоры комплексного развития территорий
• Изъятие земельных участков для государственных нужд, а также компенсации убытков в связи с установлением ЗОУИТ

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

• Система государственного кадастра объектов недвижимости и регистрации прав на них в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• Публично-правовая компания «Роскадастр» как развитие идеи ФГБУ «ФКП Росреестра» — Федеральные законы от 30.12.2021 №№ 448-ФЗ, 449-ФЗ
• Состав сведений о земельных участках и объектах капитального строительства, содержащихся в государственном кадастре объектов недвижимости, как составной части ЕГРН
• Состав сведений ЕГРН, способы их внесения. Межведомственное информационное взаимодействие
• Принесло ли облегчение заявителям объединение процессов образования объектов недвижимости и регистрации прав на них?
• Технические и реестровые ошибки. Как исправить?
• Как, какие сведения и в какой форме можно получить из ЕГРН. Развитие дистанционных сервисов получения информации из ЕГРН

Взаимосвязь между земельно-правовыми отношениями и градостроительными нормами и правилами

• Территориальное планирование: Генеральный план и ПЗЗ, проекты планировки и проекты межевания
• Виды разрешенного использования в земельном и градостроительном законодательстве. Какие виды разрешенного использования вносятся в ЕГРН. Изменение вида разрешенного использования и/или категории земельного участка. Какие виды разрешенного использования вносятся в ЕГРН. Дальнейшее совершенствование правового режима разрешенного использования — законопроект № 496293-7
• Территориальное зонирование и его влияние на правовой режим земель. Почему хотят отменить понятие «категория земель»
• Развитие института комплексного развития территорий. Комплексное развитие территории — чего нужно опасаться и чему радоваться землепользователям (Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ)
• Зоны с особыми условиями использования территорий — снижение или увеличение рисков для землепользователей?

День 2 Платежи в бюджеты от использования объектов недвижимости и сделок с ними Государственная кадастровая оценка

• Переходный период: от федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» («старый» порядок) к федеральному закону от 03.07.2016 № 273-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» («новый» порядок)
• Очередные изменения в порядке проведения и оспаривания результатов государственной кадастровой оценки — Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ: оценка земельных участков по всем субъектам РФ в 2022 году и остальной недвижимости — в 2023 году
• Сравнение процедур определения кадастровой стоимости в соответствии со «старым» и «новым» порядком. Роль специализированных государственных бюджетных учреждений
• Практика исправления ошибок и оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по «новому» и «старому» порядку
• Возмещение издержек при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

Земельно-имущественные платежи в бюджетную систему

• Земельный налог: исчисление, льготы, порядок уплаты
• Арендная плата: исчисление, льготы, порядок уплаты. НДС и налог на прибыль при арендных платежах. Арендная плата как регулируемая цена. Как влияет на размер арендной платы разграничение государственной собственности на землю. Арендная плата при строительстве
• Плата за выкуп земельных участков в собственность: исчисление, льготы, порядок уплаты. НДС и налог на прибыль
• Налог на имущество физических лиц: исчисление, льготы, порядок уплаты. Особенности переходного периода. Возможные долгосрочные последствия
• Налог на имущество организаций от кадастровой стоимости: исчисление, льготы, порядок уплаты. Почему ввели, почему утверждают списки объектов налогообложения. Перспективы расширения этого порядка на все объекты недвижимости. Последствия применения ФСБУ 6/2020 «Основные средства»
• Компенсации при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, а также в связи с установлением ЗОУИТ
• Оптимизация земельно-имущественных платежей: возможно ли это?

Государственный земельный контроль

• Какие органы и за что привлекают к ответственности землепользователей и землевладельцев
• Новации в связи с вступлением в силу Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и Федерального закона от 31.07.2020 № 247-ФЗ «Об обязательных требованиях в Российской Федерации»

Последовательность разъяснения вопросов может быть изменена Программа сопровождается практическими упражнениями путем постановки нескольких проблем и их решения совместно со слушателями

Першин Александр Викторович

Эксперт-практик в сфере недвижимости и налогообложения, специалист по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости, оформления и регистрации прав. Бизнес-тренер, консультант

Профессиональный опыт

• 2012 — н. в. — ООО Экспертно-консалтинговый центр «Нагатино», заместитель генерального директора, руководитель проектов
• 1998–2012 — Департамент земельных ресурсов города Москвы, начальник управления экономики и обеспечения поступлений земельных платежей
• 1995–1998 — Южное территориальное агентство Комитета по управлению имуществом г. Москвы, начальник отдела приватизации, конкурсов и аукционов
• 1993–1995 — ЗАО «Компания «Валеви Консалтинг», финансовый менеджер
• 1991–1993 — Красногвардейский районный Совет народных депутатов г. Москвы, член Президиума

Профессиональные компетенции

• Оптимизация налогообложения недвижимости
• Оптимизация арендных платежей за землю
• Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости
• Образование земельных участков и регистрация прав

Преподавательская деятельность

С 1999 года преподает в Moscow Business School, Государственном институте управления Правительства Москвы, Институте налогового менеджмента и экономики недвижимости Высшей школы экономики

Публикации

Множество публикаций в профильных изданиях в сфере недвижимости и налогообложения

Достижения

• Член комитета Московской конфедерации промышленников и предпринимателей (работодателей) по земельным отношениям и реформированию промышленных зон
• Руководитель проектов «Земельные платежи в городе Москве», «Налогообложение сделок с земельными участками», «Имущественные налоги Москвы»

Образование

• 1992–1997 — Всероссийский заочный финансово-экономический институт, экономист
• 1981–1987 — Московский инженерно-физический институт, инженер-физик