Курс, семинар, тренинг Разработка, оценка и управление инвестиционно-строительными проектами.

1.Источники финансирования проектов. Экономическая модель строительного проекта.

• Экономическая характеристика источников финансирования строительного проекта. Роли участников строительного проекта.
• Некоторые аналитические данные и прогнозы развития рынка строительных проектов в условиях финансового кризиса.
• Перспективы аккумулирования застройщиками собственных, заемных и привлеченных средств.
• Привлечение заемных и кредитных средств застройщиками. Возможные способы обеспечения.
• Получение застройщиками средств за счет правительственных кредитов (в случае принятия нормативных актов)
• Непосредственные заимствования застройщиком у соинвесторов (дольщиков). Заимствования и кредитование через третьих лиц. Вексельные схемы оформления заемных отношений. Расчеты векселями и выдача векселей в обеспечение. Факторинговые схемы (схемы проектного финансирования).

2.Варианты выстраивания правоотношений между застройщиком и техническим заказчиком. Налоговые последствия для технического заказчика.

• Договоры, подрядного типа,
• Агентирование,
• Простое товарищество, другие.
• Свободные модели. Различные трехсторонние договоры и пр.

3.Возможные модели отношений между Застройщиком и соинвестором (инвестором) первого уровня. Налоговые последствия.

• Общий обзор
• Купля-продажа недвижимости и производные формы (предварительные договоры). Предварительные договоры с условиями о платеже и условиями о денежном обеспечении. Предварительные договоры в сочетании с займами. Юридические и налоговые риски.
• Простое товарищество с участием инвесторов (соинвесторов) первого уровня. Обзор возможностей и недостатков. Налогообложение результатов у участников.
• Договоры соинвестирования подрядного типа, исполняемые за счет застройщика. Исключения из сферы действия Закона 214-ФЗ по признаку субъекта. Исключения из сферы действия Закона 214-ФЗ по признаку объекта строительства. Признаки «дольности» по 214-ФЗ. Понятие объекта долевого строительства. Договоры соинвестирования с разделением цены договора на оплату услуг и стоимость построенного объекта. Налоговые последствия договоров соинвестирования. Сфера применения положений пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, положений пп. 22, 23 п. 3 ст. 149 НК РФ. Возможность использования инвестиционной льготы, и льготы по целевому финансированию.

4.Договор участия в долевом строительстве по Закону 214-ФЗ. Гражданско-правовые особенности. Рекомендации по составлению.

• Гражданско-правовые особенности договора долевого участия по Закону 214-ФЗ
• Договор участия в долевом строительстве с разграничением цены на оплату услуг застройщика и возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства.
• Что такое «затраты на строительство объекта долевого строительства».

5. Особенности налогообложения у Застройщика по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с 214-ФЗ.

• Сложившаяся модель налогообложения операций по договору участия в долевом строительстве по 214-ФЗ. Налоговые риски у застройщика и у участника долевого строительства.
• «Доля города». Отчуждение части построенных объектов или прав на них в пользу города.
• Отчуждение построенных объектов технической инфраструктуры в пользу специализированных организаций
• Затраты на расселение. Юридические модели отношений и налогообложение.
• Затраты Застройщика на поддержание коммунального обслуживания в период сдачи объекта соинвесторам (участникам долевого строительства).

6. Правоотношения между соинвесторами первого и последующих уровней. Правовые основания и налогообложение.

• Купля-продажа недвижимости,
• Уступка имущественных прав.
• Договоры на передачу прав и обязанностей из контрактов соинвестирования
• Агентирование

Юрист, специалист в области инвестиционно-строительной деятельности, договорного права, вексельного права.

Опыт работы:

• С 2002 года по настоящее время - руководитель отдела юридического и налогового консалтинга Аудиторской компании (ЗАО "ЦБА").
• С 1997 года по настоящее время - советник Ассоциации Участников Вексельного Рынка России ("АУВЕР"), г. Москва.
• Член научно-экспертного Совета Палаты налоговых консультантов РФ, Комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам ТПП РФ, Экспертного Совета по налоговому законодательству при Комитете Государственной Думы РФ по бюджету и налогам.
• Судья третейского Суда Мытищенской Торгово-промышленной Палаты РФ (Московская область).
• Большой объем консультационной работы связан с вопросами юридического сопровождения инвестиционно-строительной деятельности и проектов долевого строительства, а также законодательства о налогах и сборах, вексельного права.
• С 1998 года участвовал в разработке проекта Федерального Закона "О двойных и простых складских свидетельствах" (в составе рабочей группы ГД РФ под руководством депутата ГД Тарачева В.А.), а также принимал участие в подготовке нормативных актов о двойных складских свидетельствах Гохрана России (рабочая группа по распоряжению Гохрана России).
• Опыт преподавательской работы с 1995 года. Читает публичные лекции учебно-образовательных организациях г. Москвы и других городов России. Неоднократно участвовал в учебных проектах по подготовке кадров в Центральном Банке РФ.

Образование:

• Высшее техническое (инженер специальность электронные вычислительные машины)
• Высшее экономическое (экономист, финансы и кредит)
• Высшее юридическое (юриспруденция, экономико-правовая специализация)
• Имеет квалификационный аттестат Министерства Финансов РФ на право совершения операций с ценными бумагами

Автор семи опубликованных монографий, около 200 опубликованных научных работ.