Вы получаете удостоверение о повышении квалификации установленного государством образца.
Бизнес-модель управляющей организации ЖКХ
- Правила и возможности выхода на рынок управления МКД. Регламент вхождения на объект
- Новые правила организации и проведения общего собрания собственников помещений (членов товарищества) в многоквартирном доме: пошаговая инструкция проведения ОССП. Как провести собрание, решить все вопросы и избежать кровопролития? Алгоритм эффективного проведения собрания. Формирование базы данных собственников, нанимателей и арендаторов. Повестка дня собрания, вопросы, которые необходимо включить в повестку. Уведомление о собрании, способы и сроки. Голосование и подсчет голосов собрания. Опубликование и передача документации собрания. Оспаривание решений собрания. Контроль собственниками исполнения решений собрания
- Лицензирование управляющих организаций. Лишение лицензии. Порядок управления многоквартирным домом, оставшимся без УО либо ТСН до момента проведения открытого конкурса или общего собрания собственников помещений. Возможные сложности при внесении изменений в реестр лицензий ГЖИ (список управляемых МКД) и пути решения. Споры по штрафным санкциям к управляющим организациям за невыполнение лицензионных требований в разрезе судебной практики. Варианты предотвращения и минимизация штрафных санкций по распространенным правонарушениям
- Договор управления общим имуществом в многоквартирном доме. Изменения в Гражданском Кодексе РФ (договорное право) и степень их влияния на договор управления. Порядок заключения (практика заключения договора управления без фактического подписания), изменения и расторжения договора. Перечень ошибок в тексте договора, не дающих возможности работать в дальнейшем. Границы ответственности УО по договору управления, обязательные и дополнительные виды работ. Судебная практика
- Передача объектов в управление. Различные процедуры передачи от: ТСЖ/УО, застройщика, органов местного самоуправления/государственной власти Получение и восстановление технической документации: что работает, а что нет. Ошибки, которые приводят к критическим последствиям в дальнейшем
- Общее имущество собственников МКД: состав, характеристики, проблемные моменты. Участие в содержании общего имущества собственников нежилых помещений, как заставить муниципалитет выполнять свои обязанности. Паркинги-изменение правового статуса, оформление и порядок участия в СОИ
- Коммерческое использование общего имущества МКД: варианты, правила голосования и включения в договор, устав, протокол общего собрания. Оформление договора использования общего имущества: как назвать договор, основные стороны, предмет, содержание и стоимость
- Проблемное поле объекта управления – земельный участок многоквартирного дома – откуда он взялся, как определить его границы. Если мы оформляем земельных участок в собственность собственников многоквартирного дома, что мы получаем и что мы теряем. Порядок использования земельного участка, строительство на земельном участке. Извлечение доходов
- Проблемное поле объекта управления – внутридомовые и внешние инженерные сети. Что делать если нас заставляют принимать бесхозные сети, если перед нами есть частный собственник сетей. Как и кому платить, с кем заключать договоры и по каким тарифам. Что делать если внешние сети и оборудование строил застройщик – принимать ли их
- Новый порядок оказания услуг по вывозу отходов. Новая система договорных отношений, обязанности и ответственность УО/ТСН при появлении регионального оператора по вывозу мусора. Особенности обслуживания контейнерных площадок с 1 января 2017 года, границы эксплуатации, как заложить расходы. Нормативы потребления и порядок расчета услуги по вывозу мусора, кто возьмет на себя «небалансы»? Собственник отходов и налогообложение. Особенности переходного периода
Субботин Виталий Николаевич
2008-н.вр. – преподаватель, директор департамента развития образовательных программ Русской Школы Управления
2005-2008 – ст. преподаватель кафедры «Государственное и муниципальное управление» Института государства и права Тюменского государственного университета
2003-2008 – директор ООО «Лекс-Консалтинг»: управленческий консалтинг в сфере ЖКХ, управления недвижимостью.
1999-2003 – начальник Договорно-правового отдела МУП «Управляющая компания «Север»
