Курс, семинар, тренинг Управляющий коттеджным поселком

Тенденции последних лет таковы, что владельцы загородных домов уделяют все большее внимание сервису и комфорту проживания в своих домовладениях. Поэтому они все чаще пользуются услугами профессиональных управляющих коттеджными поселками. На нашем семинаре вы узнаете, как посредством грамотного управления добиться, чтобы уровень комфорта жизни в поселке не только не уступал, но и по многим параметрам превосходил городской

Этот семинар для Вас, если Вы

• руководитель управляющей компании
• управляющий коттеджным поселком
• представитель ТСЖ, некоммерческого партнерства, потребительского кооператива и прочих форм объединения собственников жилья
• ваша деятельность связана с вопросами реального функционирования рынка действующей загородной недвижимости и вопросами роста ее капитализации при правильном управлении и эксплуатации

В результате обучения Вы

• получите знания об особенностях формирования российского рынка загородной недвижимости
• изучите нормативно-правовую базу в области создания объединений собственников жилья и недвижимости в коттеджных поселках
• узнаете о роли и функциях управляющего коттеджным поселком
• изучите особенности организации процесса технической эксплуатации домовладений
• узнаете о способах улучшения качества управления коттеджным поселком

Каждому участнику выдается сертификат.

День 1

Рынок загородной недвижимости

• Земля и домовладение как товар и возникающие в связи с этим товарно-денежные отношения
• Новации кадастрового учета и регистрации
• Жизненный цикл загородной недвижимости как товара

Юридические аспекты объединения собственников загородной недвижимости

• Цели и задачи образования объединений СЗН. Основные отличия СЗН от объединений собственников жилья в многоквартирных домах
• Основные этапы образования объединений СЗН от инициативной группы до избрания органа управления
• Правовые основы и основные компетенции органов управления СЗН
• Участие СЗН в инвестиционной деятельности Девелопера, принятии инвестиционных решений и контроле за правильностью расходования денежных средств

Практикум:

• Решение задач на выведение формулы расчета Земельного налога
• Определение налоговой базы в отношении ЗУ, образованного в течение налогового периода

Социальные аспекты объединения СЗН

• Роль СЗН в регламентации и поддержании правопорядка
• Места общего пользования. Порядок и правила пользования
• Ответственность жителей коттеджного поселка за нарушение правил СЗН

День 2

Коттеджный поселок как имущественный комплекс

• Состав, структура и учет активов
• Коммерческое использование активов
• Непрофильные активы

Финансовые и налоговые аспекты жизнедеятельности коттеджного поселка

• Система формирования объектов имущества общего пользования
• Налоговый учет. Объекты налогообложения
• Системы налогообложения
• Налоговая и бухгалтерская отчетность
• Оптимизация налогообложения
• Налоговые правонарушения и ответственность

Практикум: Задание на расчет стоимости ежемесячного членского взноса.

Организация работы управляющего коттеджным поселком

• Функциональная и организационная структура управления.Способы управления коттеджным поселком
• Управление коттеджным поселком как бизнесом
  • анализ внутренней среды
  • анализ внешней среды
  • построение стратегического плана управления коттеджным поселком
• Построение взаимоотношений управляющего коттеджным поселком с товариществом собственников жилья, потребительским кооперативом, некоммерческим партнерством и т.д.
• Организация и проведение общего собрания СЗН. его роль и значение в управлении коттеджным поселком. Подготовка документации, связанной с проведением общего собрания
• Перечень основных вопросов, выносящихся на общее собрание собственников домовладений
  • выбор способа управления
  • утверждение договора управления
  • утверждение тарифа на управление и эксплуатацию
  • особенности очного и заочного голосования

День 3

Практика управления и эксплуатации коттеджных поселков

• Правовые вопросы управления коттеджными поселками
  • неоднозначность правового поля
  • применение нормативных актов
  • отсылочные нормы
  • нормативы, обязательные для исполнения
• Потребление жилищных услуг
• Потребление коммунальных услуг
  • коммунальная услуга и коммунальный ресурс
  • схемы договорных отношений
  • границы ответственности
  • порядок заключения договоров с энергоснабжающими организациями
  • виды тарифов на коммунальные услуги, порядок утверждения тарифа
  • важные нюансы при заключении договоров энергоснабжения
  • перформанс-контракты
  • штрафные санкции и отключения
  • сетевые компании 2-го уровня
• Основы создания и функционирования управляющей компании / деятельности управляющего коттеджным поселком
  • в поселках эконом категории
  • в поселках бизнес категории
  • в поселках премиум категорий
• Оформление инженерных сетей и инфраструктуры  коттеджного поселка
• Взаимоотношения с поставщиками коммунальных ресурсов
• Взаимоотношения с муниципальной властью
• Взаимоотношения с контрольно-надзорными органами
• Инновации как основа эффективной и результативной коттеджнойэксплуатации

Практикум: Разработка сервисных услуг в коттеджном поселке.

Организация процесса технической эксплуатации домовладений коттеджного поселка

• Нормативное регулирование
• Базовые документы эксплуатации недвижимости
• Специфика эксплуатации объектов недвижимости
• Минимизация рисков при эксплуатации недвижимости
• Энергетическая безопасность и загородная недвижимость
  • готовые решения в области энергоснабжения
  • использование ВИЭ для коттеджных поселков
  • энергоэффективные дома и источники бесперебойного питания
• Автоматизация процесса эксплуатации

Улучшение качества управления

• Управление новым строительством и развитие инфраструктуры коттеджного поселка
• Особенности проведения изменений
• Улучшение взаимодействия между собственниками домовладений, управляющим коттеджным поселком, сервисными службами и поставщиками
• Автоматизация внутренних процессов

Сложные вопросы в управлении коттеджным поселком

• Взаимоотношения с Девелопером / Застройщиком / Подрядчиком. Пути и способы решения сложных вопросов
• Судебные споры с СЗН и другими участниками, участвующими в управлении и эксплуатации
• Досудебные способы урегулирования конфликтов

Практикум: Деловая игра «Сложный» клиент и пути взаимодействия с ним.

14.00 – 17.30 Выездное занятие в один из коттеджных поселков Подмосковья

Клименко Сергей Александрович

Юрист, специалист в области земельного права и недвижимости

Профессиональный опыт

• 2004 – н.в. — Управляющая компания инвестиционно-строительного холдинга ОАО «РОДЭКС Групп», директор по корпоративному управлению и правовым вопросам, руководитель юридического департамента, член правления
• 2003 – 2004 — ОАО РАО «ЕЭС России», главный специалист
• 1993 – 2003 — Профессиональная юридическая деятельность в рамках государственной службы

Профессиональные компетенции

• Комплексное юридическое сопровождение девелоперских и инвестиционных проектов на рынке загородного жилищного малоэтажного строительства
• Разработка и реализация финансово-правовых схем по системному освоению территории при возведении крупномасштабных жилых комплексов и управлению недвижимым имуществом
• Анализ и подготовка управленческих решений по стратегическим сделкам
• Правовые экспертизы новых инвестиционно-строительных проектов
• Управление юридическими рисками
• Юридическое сопровождение инвестиционной деятельности по привлечению финансовых средств, сделок с недвижимостью, duediligence, структурирование сделок
• Реализация проектов по консолидации активов и реструктуризации бизнеса

Публикации и выступления

• Постоянный докладчиком на конференциях по вопросам недвижимости и ипотеки
• Участник телепередач на телеканале «РБК» и радиопрограмм на станции «Эхо Москвы»

Образование

• 1984 — Новосибирское высшее военно-политическое общевойсковое училище, учитель истории и обществоведения
• 1997 — Московская государственная юридическая академия, юрист
• Курсы по недвижимости, строительству и земельным отношениям

Шелягина Татьяна Витальевна

Кандидат экономических наук, эксперт-практик в области коммерческой и загородной недвижимости

Профессиональный опыт

• ООО «Каскад Девелопмент», управляющий партнер
• 2003 – 2009 — Управляющая компания RODEX GROUP

Образование

• Московский технологический институт
• Институт бизнеса и делового администрирования Академии народного хозяйства при правительстве РФ

Достижения

Один из основателей проекта «Аистово», получившего Золотую награду в номинации «Лучший дачный поселок года» на премии «Поселок года-2005» и внеконкурсную премию «Клиентская симпатия года»