Вы получаете удостоверение о повышении квалификации установленного государством образца.
Программа курса
Главная цель технического обслуживания здания – обеспечить безопасность и комфортность
Классификация зданий по функциональному назначению
Здание как техническая система
Классификация зданий по объемно-планировочным решениям
Основные нормативные требования к безопасности и комфортности зданий
Инженерные системы (внутридомовые сети и оборудование) зданий
Перечень государственных контролирующих органов, проверяющих техническое состояние объектов недвижимости
Основа технической эксплуатации – создание системы технического содержания
Три основных метода обслуживания зданий. Содержание, характеристики, сравнение методов
Плановое и внеплановое техническое обслуживание и ремонт
Инструменты системы технического содержания - программы технического обслуживания
Осмотры. Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ
Методики проведения осмотров. Маршрутные карты осмотров отдельных элементов зданий
Документальное оформление осмотров
Программа планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания (ППР ТО). Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ
Документальное оформление ППР и ТО
Внеплановое техническое обслуживание
Аварийно-техническое обслуживание
Организация работы диспетчерской службы и аварийной бригады
Предельные сроки устранения аварий
Документальное оформление аварийных заявок
Оперативное неплановое обслуживание
Заявочный сервис. Организация отдельных бизнес-процессов.
Практикум: Определение методов технического обслуживания зданий на основе статистики оперативных заявок
Документальное оформление заявочного сервиса
Сезонное техническое обслуживание. Виды и состав работ.
Документальное оформление сезонного технического обслуживания
Текущий и капитальный ремонты
Несменяемые и сменяемые объекты здания
Анализ фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации (нормативный межремонтный срок) конструктивных элементов и инженерных систем здания
Основной критерий отнесения ремонта к текущему или капитальному - физический износ.
Практикум: Расчет физического износа отдельных элементов и здания
Оптимизация работ по текущему ремонту
Источники финансирования проведения текущего ремонта зданий
Организационно-распорядительные и внутренние нормативные документы управляющей/эксплуатирующей организации по техническому обслуживанию
Пример разработки внутреннего Регламента по организации планирования, техническому обслуживанию и ремонту
Пример разработки Инструкции по эксплуатации конструктивных элементов и оборудования здания
Преподаватели
Ниценко Илья Степанович
Управляющий МКД Villagio Estate
Директор по управлению жилой недвижимостью RDI Service
Управляющий ООО УК «Домовой»
