Цель семинара: Изучить новации нормативно-правовых актов по учету, пользованию и приватизации земельных участков. Осветить проблемы, возникающие у собственников коммерческой недвижимости при пользовании государственной (муниципальной) землей и ее приватизации. Познакомить с правовыми основаниями и практикой изъятия земельных участков у собственников для государственных (муниципальных) нужд. Проанализировать арбитражную практику разрешения земельных споров с участием государственных (муниципальных) органов.
1. Новое в земельном законодательстве:
-
федеральный закон РФ № 66-ФЗ от 13 мая 2008г. обизменениях в законодательные акты РФ,в связи с вступлением в силу с 1 марта 2008 года Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости";
-
особенности применения законодательных актов о земле в переходный период;
-
новое в кадастровом учете земельного участка для целей приватизации;
-
проблема оформления кадастрового паспорта земельного участка в переходный период;
2. Как власть отнимает и не дает приватизировать земельный участок под зданием частного собственника:
-
анализ законодательства, направленного на лишение права собственности на землю;
-
упрощенный порядок резервирования земель для государственных (муниципальных) нужд (изменения Земельного кодекса, вступившие в силу с 29.05.2007 года);
-
изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Арбитражная практика;
-
ущемление прав собственников на основании «Олимпийских» законов (№310-ФЗ, №238-ФЗ)
3. Проблемы реализации льготного порядка приватизации земельного участка собственниками объектов капитального строительства:
-
практика применения изменений Земельного законодательства, вступившихв силу с 30.10.2007 года;
-
арбитражные споры, связанные с реализацией льготного порядка приватизации земельного участка;
4. Право пользования земельным участком несколькими собственниками недвижимости,расположенной на неделимом земельном участке:
-
расчет доли каждого из собственников помещений в здании (сооружении)в праве пользования земельным участком;
-
возможные конфликты собственников наземной недвижимости при приобретении земельного участка в общую долевую собственность и их разрешение в арбитражной практике.
5. Взаимоотношение собственников и арендаторов нежилых помещений при пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности.
-
арбитражная практика применение статей ГК РФ, касающихся регулирования земельных отношений, связанных с арендой зданий, сооружений, помещений;
-
зависимость арендной платы за земельный участок от целевого назначения земельного участка и вида деятельности собственника объекта капитального строительства;
-
арбитражная практика применение санкций за нецелевое использование земельного участка при несовпадении видов деятельности арендодателя и арендатора нежилых помещений;
-
оплата земельного налогаарендаторами. Позиция арбитражных судов.
6. Реализация положений Пленума Высшего арбитражного суде «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в практике Федеральных арбитражных судов:
-
судебные барьеры при приватизации земельного участка под собственным объектом недвижимости;
-
порядок перехода права на земельный участок при отчуждение объекта градостроительной деятельности, в том числе и при приватизации;
-
особенности перехода права постоянного (бессрочного) пользования и права аренды земельным участком к покупателю объекта капитального строительства;
7. Ответы на вопросы. Разбор спорных ситуаций, предложенных участниками семинара.
Ашихмин Игорь Михайлович, к.ю.н., практикующий юрист в области коммерческой недвижимости. Директор по развитию экспертно-консультационного бюро "Столица". Автор книги, публикаций и программ практических семинаров в области недвижимости. Имеет опыт арбитражной практики по разрешению споров, связанных с недвижимостью в г.Москве и регионах РФ
