Курс, семинар, тренинг Арбитражная практика по гражданско-правовым и налоговым спорам при аренде недвижимости

Цель семинара:

Рассмотрение условий договора аренды нежилых помещений, приводящих к спорам и практики ихразрешения Арбитражными судами разных уровней. Анализ тенденций развития арбитражной практики, связанной с арендой нежилых помещений (частей помещений). Проблемы пользования земельным участком, на котором находится арендованная недвижимость и их разрешение в арбитражной практике.

1. Спорные существенные условия договора аренды недвижимости:

- определенность недвижимого имущества как объекта аренды; часть помещения и конструктивные элементы здания как объекты аренды;

- последствия изменения предмета договора. Неблагоприятные последствия различия фактического и договорного размера арендованной площади;

- условия, влияющие на определение срока договора аренды,продление и возобновление договора, новое толкование момента заключения договора аренды сроком менее одного года;

- всегда ли подтверждается факт передачи объекта аренды актом приема-передачи?

2. Практикаизменения размера арендной платы в одностороннем порядке и чаще одного раза в год.Исключения из правила, установленного пунктом 3 ст. 614 ГК РФ. Споры с налоговыми органами по расхождению ставки арендных платежей за помещение более чем на 20% (толкование п/п. 4 п.2 ст.40 НК РФ арбитражными судами).

3. Предварительный договор о заключении договора аренды в будущем:

- разбор случаев заключения предварительного договора в зависимости от готовности объекта недвижимости;

- определение и соблюдение срока заключения основного договора;

- определенность объекта недвижимости в предварительном договоре;

- платежи по предварительному договору;

4. Налоговый учет расходов арендатора:

- при отсутствии права собственности у арендодателя,

- за фактическое пользование помещением,

- при отсутствии регистрации долгосрочного договора аренда;

5. Особенности получения согласия на сделки с арендованным объектом. Расширение полномочий арендатора, предусмотренных ст.615 ГК РФ.

6. Негативные последствия реализации преимущественного права арендатором и возможные барьеры.

7. Практика расторжения договора аренды: основания, судебная и внесудебная процедуры расторжения. Алгоритм досудебных действий при судебной процедуре расторжения.Односторонний отказ от исполнения договора аренды.

8. Особенности исков о выселении арендаторов при заключении договора аренды на уже обремененное помещение.

9. Судебное толкование отдельных норм Земельного Кодекса в связи с арендой нежилых помещений. Комментарий отдельных положений постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05г. №11.

10. Практика применение санкций за нецелевое использование земельного участка при несовпадении видов деятельности арендодателя и арендатора нежилых помещений.

11. Претензии по оплате земельного налога, предъявляемые к арендатору помещения налоговыми органами и их разрешение в арбитражной практике.

По окончании семинара участники смогут:

Соотнести свою позицию в отношении толкования норм права об аренде недвижимости с позицией арбитражных судов; Оптимизировать содержание договора аренды недвижимости; Уменьшить количество ошибок при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости.

Ашихмин Игорь Михайлович, к.ю.н., практикующий юрист в области коммерческой недвижимости. Директор по развитию экспертно-консультационного бюро "Столица". Автор книги, публикаций и программ практических семинаров в области недвижимости. Имеет опыт арбитражной практики по разрешению споров, связанных с недвижимостью в г.Москве и регионах РФ