Вы получаете удостоверение о повышении квалификации установленного государством образца. Учебное пособие.При оплате за 14 дней до начала обучения скидка -20%. Скидка -30% двум и более участникам.
Техническая эксплуатация зданий
-
Главная цель технического обслуживания здания — обеспечить безопасность и комфортность.
- Классификация зданий по функциональному назначению.
- Здание как техническая система.
- Классификация зданий по объемно-планировочным решениям.
- Основные нормативные требования к безопасности и комфортности зданий.
- Инженерные системы (внутридомовые сети и оборудование) зданий.
- Перечень государственных контролирующих органов, проверяющих техническое состояние объектов недвижимости.
-
Основа технической эксплуатации — создание системы технического содержания.
- Различают три основных метода обслуживания зданий. Содержание, характеристики, сравнение методов.
- Различают плановое и внеплановое техническое обслуживание и ремонт.
-
Инструменты системы технического содержания — программы технического обслуживания.
-
Осмотры. Понятия, характеристики, организация проведения — планирование, исполнение, сдача работ.
- Методики проведения осмотров. Маршрутные карты осмотров отдельных элементов зданий.
- Документальное оформление осмотров.
-
Программа планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания (ППР ТО). Понятия, характеристики, организация проведения — планирование, исполнение, сдача работ.
- Документальное оформление ППР и ТО.
- Внеплановое техническое обслуживание.
- Аварийно-техническое обслуживание.
- Организация работы диспетчерской службы и аварийной бригады.
- Предельные сроки устранения аварий.
- Документальное оформление аварийных заявок.
- Оперативное неплановое обслуживание.
- Заявочный сервис. Организация отдельных бизнес-процессов.
- Практикум «Определение методов технического обслуживания зданий на основе статистики оперативных заявок».
- Документальное оформление заявочного сервиса.
- Сезонное техническое обслуживание. Виды и состав работ.
- Документальное оформление сезонного технического обслуживания.
- Текущий и капитальный ремонты.
- Несменяемые и сменяемые объекты здания.
- Анализ фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации (нормативный межремонтный срок) конструктивных элементов и инженерных систем здания.
- Основной критерий отнесения ремонта к текущему или капитальному-физический износ.
- Практикум. Расчет физического износа отдельных элементов и здания.
- Оптимизация работ по текущему ремонту.
- Источники финансирования проведения текущего ремонта зданий.
- Организационно-распорядительные и внутренние нормативные документы управляющей/эксплуатирующей организации по техническому обслуживанию.
- Пример разработки внутреннего Регламента по организации планирования, техническому обслуживанию и ремонту.
- Пример разработки Инструкции по эксплуатации конструктивных элементов и оборудования здания.
Ценообразование при управлении недвижимостью
- Основные термины.
- Базовые нормативные требования при установлении экономически обоснованного размера платы.
- Методы формирования себестоимости при управлении недвижимостью.
- Нормативный метод. Нормы труда, нормы времени, укрупненные нормы. Список основных нормативных документов.
- Практикум: Проведение хронометража операций. Нормирование отдельных операций.
- Содержание и примеры применения метода экспертных оценок.
- Стандартизация процесса ценообразования в организации.
- Разработка методики ценообразования при управлении недвижимостью.
- Определение плана управления и производственной программы.
- Определение перечня необходимых работ и услуг, связанных с управлением, содержанием и ремонтом недвижимости.
- Практикум: Составление технологических карт.
- Определение трудозатрат, затрат на управление, затрат на материалы, инвентарь, средства охраны труда.
- Особенности обоснования нормативной себестоимости текущего ремонта.
- Практикум: Составление калькуляции цены дополнительных услуг.
- Возможности оптимизации затрат при управлении, техническом обслуживании недвижимости.
Практика: разработка тарифа (15:15 - 17:00)
- Используемая терминология.
- Основные требования законодательства к установлению платы за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту — тариф).
- Наличие порядка расчета тарифа.
- Распределение платы между собственниками.
- Базовая техническая документация для определения перечня и периодичности оказываемых услуг.
- Использование принципа «от частного к общему» при установлении размера тарифа.
- Период тарифного регулирования при установлении размера тарифа.
- Дифференциация затрат в зависимости от характеристик и свойств многоквартирных домов.
- Особенности установления периода тарифногорегулирования.
- Выбор методики для установления размера тарифа.
- Экономическая обоснованность устанавливаемого размера тарифа.
- Структура и содержание применяемой Методики для установления размера тарифа.
- Основные принципы, применяемые при установлении размера тарифа.
- Принцип последовательности.
- Принцип декомпозиции.
- Принцип применения нормативной себестоимости.
- Допущения при расчете стоимости услуги по содержанию зданий.
- Особенности в определении перечня и периодичности оказываемых услуг и выполняемых работ.
- Определение базового уровня качества содержания многоквартирного дома.
- Применение организацией основным видом деятельности «Управление недвижимым имуществом».
- Возможность проведения текущего ремонта.
- Основной способ извлечения дохода.
- Как стандартизировать процесс ценообразования.
- Кодификация статей.
- Классификация затрат, включаемых в полную себестоимость услуг.
- Практикум: «Заполнение исходных данных для начала проведения расчетов».
- Практикум: «Расчеты затрат по статьям калькуляции в регулируемом периоде».
- Произвести расчет нормативных затрат времени на управление.
- Произвести расчет нормативных затрат времени на уборку территории, мест общего пользования, техническое обслуживание инженерных внутридомовых сетей и систем, конструктива зданий.
- Произвести расчет нормативных затрат на обеспечения инвентарем рабочих.
- Произвести расчет обеспечения средствами охраны труда рабочих.
- Произвести расчет плановой замены светильников в местах общего пользования.
- Произвести расчет нормативных затрат на вывоз твердых бытовых отходов.
- Практикум: «Произвести калькуляцию полной себестоимости услуг по управлению многоквартирными домами».
- Практикум: «Произвести расчет валовой прибыли и налогов».
- Практикум: «Произвести расчет тарифов».
Ниценко Илья Степанович
- Управляющий МКД Villagio Estate.
- Директор по управлению жилой недвижимостью RDI Service.
- Управляющий ООО УК «Домовой».
Организация и проведение ежегодных всероссийских форумов и семинаров в сфере ЖКХ, строительства, энергоэффективности, регулирования тарифов (Всероссийский форум «Система управления жилищным фондом в России, Всероссийский форум «Стратегия развития жилищного строительства в России», Всероссийский форум руководителей предприятий жилищного и коммунального хозяйства, Международный форум-выставка «Энергоэффективный город», Всероссийский семинар «Нормативно-правовое обеспечение регулирования в сфере ЖКХ»).
Нифонтов Дмитрий Юрьевич
Руководитель проекта ЖКХ Центра дистанционного обучения «АКАТО» (г. Санкт –Петербург)
