Программа семинара.
1. Договор аренды и его заключение.
- Квалификация договоров аренды.
- Заключение договора аренды.
- Стороны договора аренды.
- Форма договора и его государственная регистрация.
- Заключение договоров аренды государственного или муниципального имущества.
- Предварительный договор аренды.
- Выкуп (продажа) права на заключение договора аренды.
- Незаключенность и недействительность договора аренды.
2. Объект аренды, его передача арендатору и возврат арендодателю.
- Индивидуально определенные непотребляемые вещи как объект аренды. Аренда движимого и недвижимого имущества.
- Недвижимое имущество как объект аренды. Аренда части недвижимого имущества. Аренда имущества, не находящегося в собственности арендодателя в момент заключения договора. Аренда жилых помещений.
- Оценка и страхование объекта аренды.
- Исполнение договора аренды сторонами. Действия арендодателя по передаче имущества арендатору. Действия арендатора по возврату имущества арендодателю. Использование арендованного имущества.
3. Арендная плата и срок аренды.
- Арендная плата как условие договора аренды. Виды арендной платы.
- Размер арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы. «Арендные каникулы». Изменение размера арендной платы.
- Последствия нарушения арендатором обязанности по внесению арендной платы.
- Срок аренды как условие договора аренды. Договор аренды, заключённый на определенный срок, и договор аренды, заключённый на неопределенный срок.
- Преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды.
4. Аренда с правом выкупа арендованного имущества. Субаренда и перенаем.
- Условие договора аренды о выкупе арендованного имущества. Переход права собственности, рисков и обязанностей при выкупе арендованного имущества.
- Договор субаренды. Согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду. Форма, государственная регистрация и условия договора субаренды.
- Перенаём (передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу). Согласие арендодателя на перенаём. Форма, государственная регистрация и условия договора перенайма.
5. Ответственность сторон договора аренды за нарушение его условий. Изменение и расторжение договора аренды.
- Основания наступления ответственности сторон договора аренды за нарушение его условий.
- Возмещение убытков. Возмещение неосновательного обогащения. Уплата неустойки. Уплата процентов при просрочке внесения арендной платы.
- Основания изменения и расторжение договора. Государственная регистрация изменения или расторжения договоров аренды.
- Досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя.
- Досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендатора.
- Односторонний отказ арендодателя или арендатора от договора аренды.
Для профессиональных бухгалтеров – возможно получение сертификата идущего в зачет ежегодного повышения квалификации!
