Курс, семинар, тренинг Строительство: все об учете, налогах, отчетности застройщиков и подрядчиков за 2016 г. Изменения по закону 304-ФЗ (10-11 ноября 2016 г., зачет часов ИПБ)

На семинаре рассматриваются практические вопросы составления отчетности, учета и налогообложения строительных организаций в связи с изменениями 2016-2017 г.

Подробно лектор объяснит новые требования для застройщиков в соответствии с Законом от 03.07.2016 № 304-ФЗ при заключении договоров долевого участия в части банковского контроля долевых денег, уставного капитала на сумму более 2,5 млн руб., поручительства, рекламы и страхования, а также вопросов формирования стоимости строящегося объекта.

На примерах будет разъяснен порядок применения ПБУ 2/2008 для всех субъектов строительства: и застройщиков, и подрядчиков, проблемы исчисления налога на прибыль и НДС при выставлении форм КС-2 и КС-3, заключения договоров по Постановлению Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54. Также Вы узнаете о том, как по-новому стали проходить проверки строительных компаний.
Будут рассмотрены более 30 спорных вопросов по бухучету, налогу на прибыль и НДС строительных организаций, актуальных при подготовке отчетности за 2016 г.

Семинар в двухдневном формате будет интересен как застройщикам, так и подрядчикам, совмещающим функции застройщиков. Генеральные подрядчики и субподрядчики, которым не интересны особенности формирования стоимости строящегося объекта, могут посетить только первый день семинара!

В ПОДАРОК каждому – книга автора по учету и налогообложению в строительстве!

ВЫ УЗНАЕТЕ:

- какие изменения введены в Закон «О договорах долевого участия»;

- где взять 2,5 млн руб. на формирование уставного капитала застройщику;

- как будут контролировать застройщиков и подрядчиков, и каким застройщикам нужны поручители на сумму в 1,5 млрд руб.;

- можно ли получить деньги от дольщиков наличными или на свой счет в банке, минуя счета эскроу;

- что будет, если дольщиком является подрядная органиация (за работу получает квартиры);

- почему участились проверки налоговой инспекцией именно строительных организаций;

- что ищут инспекторы из налоговой, фондов и Ростехнадзора у подрядчиков и застройщиков;

- какие строительные организации должны проходить аудит и как это отражается на их учете;

- как просто и на примерах применять ПБУ 2/2008;

- какой договор лучше заключить: инвестиционный или долевой;

- как учесть обременения, временные здания и сооружения, землю, кредиты и займы;

- какие суммы можно списывать на стоимость стройки, а что учесть за счет вознаграждения застройщика;

- изменения законодательства и нюансы оформления работников - строителей (россиян и иностранцев), расчета НДФЛ и взносов с их выплат.

СЕМИНАР РАССЧИТАН НА: главных бухгалтеров, специалистов финансовых и бухгалтерских служб, аудиторов, руководителей, налоговых юристов строительных организаций.

I ДЕНЬ:

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:

- Понятия субъектов инвестиционно-строительной деятельности: инвестора, заказчика, подрядчика, генерального подрядчика. Их права и обязанности, особенности совмещения функций, членство в СРО;

- Новые требования к договорам долевого участия. Банковский контроль ДДУ. Уставный капитал, поручители, реклама. Привлечение денежных средств на долевое участие в строительстве. Инвестиционные договоры в свете Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 и изменения в расчете НДС;

- Страхование ответственности застройщиков и подрядчиков и членство в СРО: новые требования;
- Договор подряда на капитальное строительство. Порядок выставления форм КС-2, КС-3, иных актов выполненных работ, счетов-фактур по ним и порядок вычета НДС;
- Регистрация стройплощадок в форме обособленных подразделений. Налоги и ответственность.

ДОКУМЕНТООБОРОТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ БУХГАЛТЕРУ:

- Документы, подтверждающие расходы на строительство;

- Нужна ли смета в строительстве. Как по сметам ищут сомнительных поставщиков.

УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ:

- Практическое применение ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда». Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;

- Отражение подрядчиками непредъявленной к оплате начисленной выручки. Сопоставление бухгалтерского учета по ПБУ 2/2008 с исчислением налога на прибыль;

- Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление НДС;

- Способы законного неприменения ПБУ 2/2008;

- Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности.

СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ В УЧЕТЕ И НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ПОДРЯДЧИКА И ЗАСТРОЙЩИКА:

- Комментарий к изменениям расчета налога на прибыль и НДС для строительных организаций на 2016-2017 г.;

- Резерв на гарантийный ремонт: обязателен или нет. Гарантийные удержания;

- Учет стройматериалов, временных зданий и сооружений. Если подрядчик выполняет работы из материалов заказчика;

- Титульные и нетитульные здания и сооружения. Учет временной дороги в составе материалов и основных средств. Учет опалубки;

- Налог на имущество со стоимости временных сооружений, используемых в строительстве. Когда со строительной техники придется уплатить налог.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ВЫПЛАТ В ПОЛЬЗУ РАБОТНИКОВ-СТРОИТЕЛЕЙ:

- Комментарий к изменениям трудового и налогового законодательства в отношении строителей - российских и иностранных работников. Строители из СНГ на основе патента;

- Ограничение на аутсорсинг строителей с 2016 г.;

- Надбавки за вахту при строительстве: всегда ли они обязательны;

- Изменения в расчете и уплате НДФЛ, проверки страховых взносов налоговой инспекцией в 2017 г. Новые ставки, правила предоставления льгот, сдача отчетности.

II ДЕНЬ:

СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА:

- Учет займов, векселей, кредитов и поручительств в строительной деятельности. Контролируемые операции в строительстве;

- Проектная документация: нематериальный актив. Использование счета 08 до получения разрешения на строительство;

- Списание благоустройства и обременений за свой счет и за счет дольщиков (инвесторов), в стоимости основного средства;

- Учет расходов на землю под строительство. Нюансы заключения договоров аренды земли;

- Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;

- Расходы после ввода здания в эксплуатацию;

- Уплата налога на имущество с построенной недвижимости в зависимости от учета на счетах внеоборотных и оборотных активов.

УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ЗАСТРОЙЩИКА:

- Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов;

- Новые требования для застройщиков в части вопросов регистрации счетов-фактур в журнале, сдачи его и декларации в налоговую инспекцию;

- Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены;

- Бухгалтерская и налоговая отчетность по целевым средствам застройщика: что необходимо учесть бухгалтеру;

- Если застройщик и инвестор заключили договор простого товарищества с инвесторами: особенности учета. Уступка доли в строительстве новому дольщику;

- Схемы защиты активов и оптимизации налогообложения строительной деятельности, не запрещенные законодательством.

СЕМИНАР ВЕДЕТ:

МИТЮКОВА ЭЛЬВИРА САЙФУЛЛОВНА, к.э.н., член Комиссии по профессиональным квалификациям в области бухгалтерского учета (при Нацсовете при Президенте РФ по проф. квалификациям), победитель конкурса «Бухгалтерский оскар», управляющий партнер аудиторской компании ООО «Академия успешного бизнеса», аттестованный аудитор, лектор ИПБ России, по данным журнала «Семинар для бухгалтера» вошла в десятку лучших лекторов России. Автор книг: «Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», «Налоговое планирование: анализ реальных схем», «Налоговые схемы. Как снизить налоги в соответствии с законодательством», «Расчет налога на прибыль в бухгалтерском и налоговом учете», «Типичные ошибки в учете материалов», «Малый бизнес: налоги и отчетность» и более ста публикаций по бухгалтерскому учету и налогообложению.