Ленд-девелопмент, как компетентный подход, позволяет превратить девелопмент новых и редевелопмент старых территорий в наилучшее использование ваших активов и эффективную отдачу инвестиций, направленных на развитие участков и недвижимости на рынке. Профессиональный инструментарий и знания о различных сторонах всего процесса девелопмента, позволяют делать это наиболее результативно.
Эта программа проводится автором в России только в Moscow Business School.
В результате обучения вы:
- узнаете, откуда получить информацию и как организовать исследования для разработки стратегии наилучшего использования земельных участков и редевелопмента территорий
- научитесь правильно оценивать ваши активы — инвестиции, земли, команду и другие
- сможете оценить опыт иностранных достижений в области девелопмента территорий
- освоите профессиональные инструменты девелопмента
- поймете, как правильно рассчитать рентабельность проекта и провести инвестиционный анализ
- увидите, как можно учесть основные риски и спрогнозировать поведение рынка
День 1
Ленд-девелопмент, как инструмент наиболее эффективных инвестиций и метод успешного развития земельных участков
- Ленд-девелопмент как метод наиболее эффективного развития территорий
- Редевелопмент как частный случай ленд-девелопмента
- Профессиональный подход к развитию земель и реформированию территорий
- Европейский опыт ленд-девелопмента и отечественные реалии
- Ленд-девелопмент и разукрупнение участков
- Особенности ленд-девелопмента на постсоветском пространстве
- Тенденции развития городов и пригородов. Как это влияет на развитие новых территорий
- Альтернативное развитие малоэтажного жилого строительства
- Развитие малых городов и городов-спутников. Спрос на земли
- Типы недвижимости и целевые назначения участков в проектах ленд-девелопмента
- Преимущества целевого развития участков над простой перепродажей
Оценка перспектив реализации проекта ленд-девелопмента. Анализ ваших активов и оценка шансов на успех
- Демографические тенденции крупных и мелких городов
- Влияние макроэкономических факторов на рынок недвижимости
- Анализ и оценка земельных участков
- Новые возможности старых территорий
- Стратегия развития фонда земель. Оптимальные пути
- Методики определения стоимости участка
- Тенденции развития рынков недвижимости
- Сравнительный анализ мирового опыта как инструмент для прогнозирования ситуации на рынке
- Инвестиционные предпочтения и градостроительные ограничения
- Анализ активов
Построение наилучшей стратегии развития земель. Лучшие пути развития реформируемых территорий
- Поиск ниш на рынке. Как найти привлекательные пути развития
- Поэтапное развитие участков и определение наилучшей рентабельности
- Освоение неиспользуемых промышленных территорий и неликвидных земель
- Оценка участка и перспектив развития территории
- Коттеджные поселки как «второе» жилье. Сходства и различия коттеджного строительства и таунхаузов
- Результативный баланс различных типов недвижимости в проекте ленд-девелопмента
- Коммерческая недвижимость и объекты социального назначения в общей инфраструктуре
- Наилучшее использование территорий. Методики предварительной оценки стратегии развития
- Как определить интересы будущих владельцев
- Эффективные методики определения прибыльности участков
- Влияние соседних участков на вашу территорию
- Проработка вариантов использования участков и общей стратегии развития земель
Организация предварительных исследований по проекту. Как и откуда получить наиболее достоверную информацию
- Подбор участков под проекты ленд-девелопмента
- Особенности инфраструктурного развития реконструируемых участков
- Какие документы необходимы для анализа участка
- Равновесие спроса и предложения на рынке недвижимости
- Определения реального объема рынка
- Различные методы прогнозирования рынка
- Оценка конъюктуры рынка. Составляющие рыночных трендов
- Как получить объективную информацию
- Как определить ожидания рынка
- Совокупность факторов влияющих на перспективы рынка
- Работа в условиях дефицита информации при оценке рыночной ситуации
- Полнота и точность предварительной информации залог будущей успешности проекта
- Потенциальные потребители инвестиционных проектов ленд-девелопера
- Особенности маркетинга в ленд-девелопменте
Практикум: Оценка активов. Матрица анализа информации. План маркетинга.
День 2
Подготовка проекта ленд-девелопмента. Необходимые начальные действия
- Разработка мастер-плана развития территории
- Характерные черты проекта по редевелопменту
- Механизмы развития спроса и предложения
- Как и что следует предлагать на рынке. Ожидания рынка
- Перспективы развития новых продуктов в области недвижимости
- Улучшения участков и создание добавочной стоимости
- Современные требования арендаторов коммерческой недвижимости
- Девелопмент земельных участков для различных типов недвижимости
- Стратегия наилучшего использования участков
- Перспективы реформирования территорий промышленных зон
- Основы целевого межевания участков
Совокупный анализ рисков. Система оценки рисков в девелопменте
- Особенности реализации проектов редевелопмента
- Влияние административных ресурсов на проект ленд-девелопмента
- Рынки строительных, проектных, брокерских и других компаний и их влияние на успешность реализации проекта
- Факторы определяющие рыночную стоимость проекта
- Исследования комплексного влияния рисков на финансовые показатели проекта
- Структура затрат для различных типов недвижимости
- Достоинства и недостатки редевелопмента старых промышленных территорий
- Общие инвестиционные риски проектов
- Анализ конкурентов и рыночных рисков
- Инвестиционная привлекательность и особенности регионального развития
Интересы девелопера и мотивации других участников проекта
- Участники процесса ленд-девелопмента. Инвесторы, девелоперы, брокеры, строительные и другие компании
- Конфликты интересов в делевелопменте земель
- Работа с государственными органами и институтами
- Привлечение инвестиций в проект
- Определение функционала и границ ответственности участников проекта
- Повышение привлекательности проекта для потенциальных инвесторов
- Недостатки стихийной застройки участков
- Что можно ожидать от потенциальных подрядчиков, а что придется делать самим
- Общественное мнение. Мероприятия по продвижению проекта
- Инфраструктура поселков и мини-городов
- Градостроительные ограничения и методы регулирования стихийной застройки
Профессиональные инструменты управления и контроля проектов ленд-девелопмента
- Четкий план развития проекта как эффективный инструмент управления
- Разработка финансовой модели. Оценка затрат
- Оценки инвестиций в проекты редевелопмента
- Взаимодействие участников проекта на этапе реализации проекта
- Разработка бизнес-плана. Поиск и расчет точек выхода из проекта
- Профессиональная разработка и составляющие концепции проекта
- Схемы управления девелопментом земель
- Планирование расходов. График инвестиций
- Управление процессом девелопмента. Рабочая группа проекта
- Организация профессиональной команды
- Ошибки управления проектом. Распространенные риски при развитии проекта
- Разработка этапов проекта. Поэтапное развитие и фазы проекта
- Управление рисками проекта. Критерии оценки проектов
Практикум: Оценка рисков. Поиск точек выхода из проекта. Выгодные сценарии развития.
Припутнев Сергей Георгиевич
Эксперт-практик в области инвестиций, девелопмента и строительства недвижимости. Бизнес-тренер, консультант
Профессиональный опыт
Топ-менеджер и соучредитель в инвестиционных, девелоперских и строительных холдингах
- 2008 – н.в. — Индивидуальный корпоративный консультант
- 2008 – н.в. — «Аминконс групп», управляющий директор
Профессиональные компетенции
- Консалтинг по развитию и диверсификации девелоперских компаний и инвестиционных подразделений
- Инвестиционный анализ и оценка активов
- Прогнозирование рынка и управление рисками в девелопменте
- Руководство проектами по созданию и реновации объектов коммерческой недвижимости, редевелопменту территорий
- Разработка и организация бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов, логистических центров и жилых комплексов
Преподавательская деятельность
- Более 10 лет преподавательской деятельности в ведущих вузах и бизнес-школах страны
Публикации и выступления
- Десятки публикаций в профессиональных изданиях по актуальным вопросам строительства, девелопмента и инвестирования в недвижимость
- Неоднократные выступления в качестве докладчика на конференциях и круглых столах — MREF («Ведомости»), «Саммит по недвижимости» (Adam Smith Conferences), MMLF (ИТКОР), «Редевелопмент и реновация» («Известия»)
Образование
- Московский физико-технический институт, курсы по экономике и управлению
- Томский государственный университет, фундаментальная и прикладная физика
