Арендные операции — та реальность, с которой сталкиваются практически все компании. Потребность в том или ином имуществе может возникнуть при реализации любого проекта, если для его исполнения не хватает собственных ресурсов.
Аренда начинается с подписания договора. Отличительной особенностью подобных актов является их уникальность. Ни один договор не похож на другой, у каждого свои условия. Некорректность составления может повлечь за собой ошибки бухгалтерского учета, неправильный расчет налога на прибыль, начисление штрафов и выплаты неустоек. На семинаре внимание слушателей будет акцентировано на самых сложных моментах, а также будут даны практические рекомендации по минимизации рисков арендных отношений. Все вопросы будут рассматриваться как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. Вечный вопрос: что выгоднее — купить или арендовать, не находит своего решения. А значит, вопросы аренды будут волновать нас всегда.
В результате обучения вы:
- разберетесь в видах и формах договоров аренды
- научитесь анализировать арендные договоры на предмет возникновения рисков для вашей компании
- изучите положительные и отрицательные элементы лизинга и банковского кредитования
- начнете говорить с юристами на их языке, сможете спорить с ними и оспаривать свою точку зрения
- познакомитесь с особенностями оформления договоров аренды с физическими лицами
День 1
Законодательные основы арендных операций
- Оформление договора аренды. Участники договора и существенные условия. Документальное оформление договора аренды
- Формы арендной платы. Определение размера и индексации арендной платы
- Необходимость государственной регистрации договора аренды. Последствия игнорирования регистрации
- Риски арендодателя и арендатора. Способы их минимизации
Практикум: конструктор договоров аренды
Особенности реализации договора аренды у арендодателя
- Особенности бухгалтерского учета при условии, что аренда — основной вид деятельности арендодателя
- Особенности бухгалтерского учета при условии, что аренда — не основной вид деятельности арендодателя
- Налогообложение имущества у арендодателя
Практикум: состав затрат у арендодателя и формирование величины арендной платы
День 2
Особенности реализации договора аренды у арендатора
- Особенности бухгалтерского учета и налогообложения
- Расходы арендатора на содержание арендованного имущества.
- Особенности учета ремонта арендованного имущества у арендатора. Отделимые и неотделимые улучшения. Особенности начисления амортизации
- Субаренда. Возможности оформления договора субаренды
Практикум: учет затрат на ремонт
Особые формы арендных отношений
- Учет и налогообложение договоров финансовой аренды — лизинга. Сравнение с банковским кредитованием, рассмотрение положительных и отрицательных факторов
- Особенности начисления налога на имущество организаций у арендатора
- Фрахт как самостоятельная форма договорных отношений. Порядок применения договора фрахта
- Заключение договоров аренды имущества с физическими лицами
Практикум: расчет налогов при реализации договора аренды с физическими лицами
Татаров Константин Юрьевич
Кандидат экономических наук, эксперт-практик в области бухгалтерского учета, налогообложения, аттестованный преподаватель ИПБ РФ
Профессиональный опыт
- 2012 – н.в. — Строительная компания «ФОГЕЛЬ-Инжиниринг», главный бухгалтер
- 2007 – 2012 — Строительно-инвестиционная компания «Северин девелопмент», главный бухгалтер
- 2006 – 2007 — Счетная палата РФ, главный инспектор
- 1998 – 2006 — Агентство недвижимости «Русский Сервис», главный бухгалтер
- 1996 – 1998 — Концерн «Золотая пятерка», главный бухгалтер
- 1992 – 1996 — Строительная компания «Черкизово», заместитель главного бухгалтера
Профессиональные компетенции
- Знание законодательной базы, методологии учета и налогообложения в организациях различных видов деятельности
- Построение управленческого учета
- Пенсионное законодательство
Преподавательская деятельность
Ряд авторских семинаров, вебинаров, мастер-классов по актуальным вопросам бухгалтерского учета, налогообложения, управления компанией, проводимых различными организаторами в Москве, на территории России, а также других государств
Выступления и публикации
- Автор книги «Особенности бухгалтерского учета в риэлторских организациях»
- Автор многочисленных статей в научных журналах, издаваемых в России и за рубежом
Образование
- 2009 — Курс подготовки бизнес-тренеров (класс Юлианны Раскатовой)
- 2004 — Аспирантура Государственного университета кооперации, кандидат экономических наук по специальности «Бухгалтерский учет, статистика»
- 1999 — Сергиево-Посадский Гуманитарный институт, бухгалтерский учет и аудит
- 1991 — Московский инженерно-строительный институт им. В.В.Куйбышева, инженер-строитель
