Современный рынок требует более детального расчета инвестиций и оценки рисков. Рынок недвижимости развивается, становится все более конкурентным. Необходимы стратегии управления, гибко реагирующие на возможные изменения ситуации. Требуется внимательная оценка всех рыночных процессов, в том числе, связанных с макроэкономическими и глобальными тенденциями, углубленный анализ и прогнозирование.
В результате обучения вы:
- получите комплексное представление о рынке недвижимости и смежных с ним отраслей
- рассмотрите новые возможности для инвестиций и развития бизнеса
- структурируете знания и опыт, научитесь адаптироваться под изменяющиеся условия
- сможете формировать стратегическое видение и учиться своевременно реагировать на ситуацию
- узнаете, как точнее оценить потенциал рынка, доходность инвестиций и риски
День 1
Структура отрасли и рынка
- Структура отрасли и рынка недвижимости. Связь рынка недвижимости с другими отраслями
- Направления для инвестиций и развития рынка
- Уровни управления рынком недвижимости
- Отраслевые особенности рынка. Системообразующие элементы отрасли
- Источники развития типов недвижимости. Предикторы рынков разных типов недвижимости
- Игроки и их интересы. Инвестиционные, девелоперские компании, строители, производители и другие участники
- Взаимосвязи отраслей и различных типов недвижимости. Отраслевые показатели
- Региональные тенденции. Общие черты и индивидуальные особенности
- Города-сателлиты, их влияние на рынок и отрасль в целом
- Центры развития. Этапы развития рынка. Девелопмент недвижимости
- Экономика и политика
Оценка рынка и инвестиционного климата
- Внешняя видимость и реальное положение дел в отрасли
- Доходность вложений в различные типы недвижимости
- Почему прогнозы по рынку часто оптимистичны
- Инерция рынка. Процессы на рынке недвижимости
- Как правильно проанализировать рынок. Стратегический анализ рынка
- Определение потенциала рынка для инвестиций. Объем инвестиций
- Профессиональный анализ информации. Статистика и источники информации
- Точность оценок и рисков. Среднесрочные и долгосрочные прогнозы.
- Ниши на рынке. Определение поля интересов для инвестиций
- Инвестиционные потоки на рынке. Девелопмент и действующая недвижимость
- Можно ли найти «дешевые» деньги. Проектное финансирование
Кейс: Проектное финансирование. Экспресс-оценка доходности разных типов недвижимости
Основные риски на рынке и факторы влияния
- Методики оценки рисков. Комплексный анализ рисков
- Перегретые рынки. Пределы развития рынков недвижимости
- Если ситуация на рынке такая сложная, то где же все эти убыточные объекты
- Неявные процессы и «подводные течения» рынка недвижимости. Скрытые риски отрасли
- Опосредованные риски. Отложенные риски
- Факторы, влияющие на успешность проектов девелопмента
- Проблемные компании и проекты
- Волатильность рынка недвижимости и ее источники
- Особенности быстроразвивающихся рынков недвижимости
- Вторичные факторы влияния на рынок и инвестиционный климат
- Стагнация рынка. Признаки стагнации рынка. Стагнация отрасли
- Макроэкономические факторы и их влияние на рынок недвижимости
- Переоцененные проекты и компании
- Особенности инвестиций в различные типы недвижимости
День 2
Анализ бизнеса и конкурентной среды
- Анализ конкурентной среды. Оценка компаний и рисков
- Как выявить возможности и обнаружить угрозы. Анализ игроков на рынке недвижимости
- Как банки кредитуют нерентабельные объекты
- Анализ активов компании. Экспресс-оценка проектов девелопмента
- Профессиональный подход к анализу проекта. Типичные ошибки при оценке проектов
- Как правильно оценить преимущества и слабые места
- Доходность бизнеса. Финмодели оценки бизнеса
- Анализ активов и стратегия выхода компании на рынок
- Особенности проектного финансирования. Точность финансовых оценок
- Доходность компании и отрасли. Сетевые проекты
- Особенности управленческого и стратегического анализа
- Как определить целесообразность детальных исследований
Практикум: Анализ активов компании
Стратегии компаний и инвестиций
- Стратегическое видение. Поиск стратегии развития компании
- Инвестиционный менеджмент на рынке недвижимости
- Может ли развивающийся и растущий бизнес быть убыточным
- Направления развития на рынке недвижимости
- Как развиваются компании. Региональные особенности развития
- Сотрудничество или конкуренция, что лучше
- Прибыльные и убыточные стратегии. Тупиковые пути развития
- Многоуровневое управление. Стратегическое управление
- Развитие компании и влияние рыночных факторов. Разработка стратегии на выявленных рисках
- Как выжить в конкурентной борьбе. Стратегия выживания
- Развитие отраслей недвижимости. Отраслевое инвестирование
- Кризис и кризисное управление. Стратегическое управление на рисковом рынке
- Крупные активы и особенности управления ими. Стратегии инвестирования
- Ошибки развития компаний
Диверсификация рисков и прогнозирование
- Прогнозирование рисков. Диверсификация бизнеса
- Управление финансовыми потоками
- Эффективное использование активов
- Дополнительные рынки. Расширение бизнеса
- Оптимизация рисков. Сбалансированные риски
- Портфель инвестиций и кризисные явления
- Дополнительные отрасли для инвестиций
- Синергетические процессы и их преимущества
- Большие возможности малых городов
- Конкуренция и альянсы
Припутнев Сергей Георгиевич
Эксперт-практик в области девелопмента и строительства
Профессиональный опыт
- Аминконс групп, управляющий директор
Профессиональные компетенции
- Руководство проектами по созданию и реновации объектов коммерческой недвижимости, редевелопменту территорий
- Разработка и организация бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов, логистических центров и малоэтажного жилого строительства
- Инвестиционный анализ
- Прогнозировании рынка и управления рисками в девелопменте
- Разработка концепций объектов недвижимости
Публикации
Имеет ряд публикаций в профессиональных изданиях
Выступает в качестве докладчика на конференциях и круглых столах — MREF («Ведомости»), «Саммит по недвижимости» (Adam Smith Conferences), MMLF (ИТКОР), «Редевелопмент и реновация» («Известия»)
Образование
- ТГУ
- Московский физико-технический институт
