Курс, семинар, тренинг Договор аренды в 2014 году: актуальные юридические вопросы и практика применения. Недвижимое имущество и сделки с ним: на что обратить внимание в 2014 году

Попов В.В. доцент кафедры гражданского права и процесса ГУУ, автор публикаций по вопросам гражданского и земельного права, правоприменительной практики в сфере недвижимости, к.ю.н.)

Семинар для юриста, руководителя АХО, руководителя компании, финансового менеджера.

Программа семинара.

1. Понятие и виды недвижимого имущества.

Понятие и признаки недвижимого имущества. Проблемы квалификации.

Виды недвижимого имущества: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Единый недвижимый комплекс (с учетом изменений, вступивших в силу с 1 октября 2013 г.). Предприятие как имущественный комплекс.

Индивидуализированные части объектов недвижимости.

Самовольная постройка.

2. Права на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Право собственности и права лиц, не являющихся собственниками.

Права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

3. Сделки с недвижимым имуществом: оформление, существенные условия, обеспечение исполнения, ответственность. Иные основания приобретения прав на недвижимое имущество.

Оформление сделок с недвижимостью и их государственная регистрация.

Недействительность сделок с недвижимостью (с учетом изменений, вступивших в силу с 1 сентября 2013 г.).

Купля-продажа недвижимости и иные сделки с недвижимостью.

Права на недвижимое имущество при реорганизации и ликвидации юридических лиц.

Приобретательная давность.

4. Защита прав на недвижимое имущество.

Признание сделки недействительной и применение к сделке последствий ее недействительности.

Истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

Иск об устранении нарушений прав на недвижимое имущество, не связанных с лишением владения (негаторный иск).

Иск о признании права на недвижимое имущество и иск о признании права отсутствующим.

5. Договор аренды и его заключение.

Квалификация договоров аренды.

Стороны договора аренды.

Заключение договора аренды. Форма договора и его государственная регистрация. Незаключенность и недействительность договора аренды.

6. Объект аренды, его передача арендатору и возврат арендодателю.

Индивидуально определенные непотребляемые вещи как объект аренды. Аренда движимого и недвижимого имущества.

Оценка и страхование объекта аренды.

Исполнение договора аренды сторонами. Действия арендодателя по передаче имущества арендатору. Действия арендатора по возврату имущества арендодателю. Использование арендованного имущества.

7. Арендная плата и срок аренды.

Арендная плата как условие договора аренды. Виды арендной платы.

Размер арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Изменение размера арендной платы.

Последствия нарушения арендатором обязанности по внесению арендной платы.

Срок аренды как условие договора аренды. Договор аренды, заключенный на определенный срок, и договор аренды, заключенный на неопределенный срок.

Преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды.

8. Аренда с правом выкупа арендованного имущества. Субаренда и перенаем.

Условие договора аренды о выкупе арендованного имущества. Переход права собственности, рисков и обязанностей при выкупе арендованного имущества.

Договор субаренды. Согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду. Форма, государственная регистрация и условия договора субаренды.

Перенаем (передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу). Согласие арендодателя на перенаем. Форма, государственная регистрация и условия договора перенайма.

9. Ответственность сторон по договору аренды. Изменение и расторжение договора аренды.

Основания наступления ответственности сторон договора аренды за нарушение его условий.

Возмещение убытков. Возмещение неосновательного обогащения. Уплата неустойки. Уплата процентов за пользование денежными средствами при просрочке внесения арендной платы.

Основания изменения и расторжение договора. Государственная регистрация изменения или расторжения договоров аренды.

Досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя. Досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендатора. Односторонний отказ арендодателя или арендатора от договора аренды.

Для профессиональных бухгалтеров – возможно получение сертификата идущего в зачет ежегодного повышения квалификации!