Цель семинара:
Анализ практики разрешения споров, связанных с арендой недвижимости. Выявлениепротиворечий арбитражной практики последних лет.Рассмотрение некоторых проблем пользования земельным участком арендатором и пути их решения.
-
Определенность недвижимого имущества как объекта аренды. Часть помещения и конструктивные элементы здания как объекты аренды. Последствия изменения предмета договора. Неблагоприятные последствия различия фактического и договорного размера арендованной площади;
-
Условия, влияющие на определение срока договора аренды.Продление и возобновление договора. Новое в толковании момента заключения договора аренды сроком менее одного года.
-
Передача помещения. Случаи, когда акт приема-передачи не является подтверждением факта передачи.Последствия неисполнения обязательства по передачи объекта аренды.
-
Практика изменения размера арендной платы в одностороннем порядке и чаще одного раза в год.Исключения из правила, установленного пунктом 3 ст. 614 ГК РФ.
-
Особенности получения согласия на сделки с арендованным объектом. Расширение полномочий арендатора, предусмотренных ст.615 ГК РФ.
-
Негативные последствия реализации преимущественного права арендатором и возможные барьеры.
-
Особенности заключения договора аренды несобственником объекта недвижимости через предварительный договор.
-
Практика расторжения договора аренды: основания, судебная и внесудебная процедуры расторжения. Алгоритм досудебных действий при судебной процедуре расторжения.Односторонний отказ от исполнения договора аренды.
-
Особенности исков о выселении арендаторов при заключении договора аренды на уже обремененное помещение.
-
Практика применение санкций за нецелевое использование земельного участка при несовпадении видов деятельности арендодателя и арендатора нежилых помещений.
-
Оплата земельного налогаарендаторами. Позиция арбитражных судов.
-
Ответы на вопросы. Разбор спорных ситуаций, предложенных участниками семинара.
По окончании семинара участники смогут:
Выявить круг возможных споров, возникающих при аренде недвижимости и научиться превентивным мерам по их предотвращению. Исходя из позиции арбитражных судов, выработать свою позицию в отношении толкования норм права об аренде недвижимости. Оптимизировать содержание договора аренды недвижимости.
