Семинар разработан для:
руководителей и специалистов юридических служб,
финансовых директоров,
руководителей проектов инвестиционных, строительных и девелоперских компаний.
В результате обучения Вы:
Сможете выбрать варианты выстраивания правоотношений между различными участниками инвестиционно-строительного процесса, рассмотреть типичные ошибки.
Научитесь оценивать пригодность выбранных правовых средств в зависимости от ситуации.
Сможете выбрать схемы формирования заемных источников финансирования у участников строительного проекта.
Узнаете, как учесть особенности налогообложения деятельности участников строительного проекта.
Программа семинара:
Экономическая модель строительного проекта. Роли участников строительного проекта. Терминология (понятия застройщик, инвестор, соинвестор, "дольщик", заказчик и др.).
- Функции застройщика, заказчика, генподрядчика, "инвестора" и других.
- Экономическая характеристика источников финансирования строительного проекта. "Внешнее" и "внутреннее" финансирование. Смешанные варианты финансирования.
- "Последовательное" и "параллельное" финансирование процесса создания объекта.
Варианты выстраивания правоотношений между застройщиком и техническим заказчиком, заказчиком-застройщиком. Оценка пригодности указанных правовых средств и типовые ошибки.
- Договоры, подрядного типа.
- Агентирование.
- Простое товарищество, другие.
- Сочетание функции технического заказчика или подрядчика с функцией инвестора. Возникающие проблемы и варианты оформления отношений.
Свободные модели. Различные трехсторонние договоры и пр.
Возможные правовые формы отношений между Застройщиком и инвестором первого эшелона. Оценка пригодности выбранных правовых средств в зависимости от ситуации.
- Инвестиционные договоры и договоры соинвестирования. Правовая природа договоров о "передаче прав на объект" и договоров на передачу прав и обязанностей из инвестконтрактов.
- Купля-продажа. Предварительные договоры в сочетании с займами и обеспечительными мерами.
- Агентирование.
- Простое товарищество с участием инвесторов (соинвесторов) первого эшелона.
- Строительный подряд. Возможности использования этой правовой формы.
- Договор участия в долевом строительстве. Сфера действия Закона 214-ФЗ и предмет договора. Признаки "дольности", признак "привлечения денежных средств". Что такое "затраты на строительство". Совмещение функций застройщика и генподрядчика.
Средства формирования привлеченных источников денежных средств у инвесторов первого и последующих эшелонов (соинвесторов).
- Купля-продажа.
- Уступка имущественных прав.
Схемы формирования заемных источников финансирования у участников строительного проекта.
- Заимствования застройщиком у инвесторов первого эшелона. Заимствования и кредитование у третьих лиц.
- Вексельные схемы кредитования и оформления заемных отношений. Расчеты с застройщиком векселями.
- Факторинговые схемы (схемы проектного финансирования).
Особенности налогообложения деятельности участников строительного проекта. Налоговые последствия инвестиционных контрактов и договоров соинвестирования.
Признаки инвестиционного отношения. Сфера применения положений пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, положений пп. 22, 23 п. 3 ст. 149 НК РФ.
Возможность использования инвестиционной льготы, и льготы по целевому финансированию.
Сложившаяся модель налогообложения операций по договору участия в долевом строительстве по 214-ФЗ.
Порядок "передачи затрат" и "перевыставления счетов-фактур". Возмещение затрат на строительство, документирование для целей налогообложения. Возмещаемые и невозмещаемые затраты. Проблемы правового регулирования.
"Доля города". Отчуждение части построенных объектов или прав на них (или иные затраты на благоустройство городского хозяйства) в пользу города. Финансирование за счет средств инвесторов, за счет средств застройщика. Документирование.
Ответы на вопросы
Гудков Федор Андреевич
Юрист, специалист в области инвестиционно-строительной деятельности, договорного права, вексельного права.
