Попов В.В. (зам.директора Института бизнеса и права ГУУ, автор публикаций по вопросам земельного права, правоприменительной практики в сфере недвижимости, к.ю.н.)
Семинар для юриста, руководителя АХО, руководителя компании, финансового менеджера.
Программа семинара.
Договор аренды в 2014 году: актуальные юридические вопросы и практика применения.
1. Договор аренды и его заключение.
- Квалификация договоров аренды.
- Заключение договора аренды.
- Стороны договора аренды.
- Форма договора и его государственная регистрация.
- Заключение договоров аренды государственного или муниципального имущества.
- Предварительный договор аренды.
- Выкуп (продажа) права на заключение договора аренды.
- Незаключенность и недействительность договора аренды.
2. Объект аренды, его передача арендатору и возврат арендодателю.
- Индивидуально определенные непотребляемые вещи как объект аренды. Аренда движимого и недвижимого имущества.
- Недвижимое имущество как объект аренды. Аренда части недвижимого имущества. Аренда имущества, не находящегося в собственности арендодателя в момент заключения договора. Аренда жилых помещений.
- Оценка и страхование объекта аренды.
- Исполнение договора аренды сторонами. Действия арендодателя по передаче имущества арендатору. Действия арендатора по возврату имущества арендодателю. Использование арендованного имущества.
3. Арендная плата и срок аренды.
- Арендная плата как условие договора аренды. Виды арендной платы.
- Размер арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
- Изменение размера арендной платы.
- Последствия нарушения арендатором обязанности по внесению арендной платы.
- Срок аренды как условие договора аренды. Договор аренды, заключённый на определённый срок, и договор аренды, заключённый на неопределенный срок.
- Преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды.
4. Аренда с правом выкупа арендованного имущества. Субаренда и перенаем.
- Условие договора аренды о выкупе арендованного имущества. Переход права собственности, рисков и обязанностей при выкупе арендованного имущества.
- Договор субаренды. Согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду. Форма, государственная регистрация и условия договора субаренды.
- Перенаем (передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу). Согласие арендодателя на перенаём. Форма, государственная регистрация и условия договора перенайма.
5. Ответственность сторон по договору аренды. Изменение и расторжение договора аренды.
- Основания наступления ответственности сторон договора аренды за нарушение его условий.
- Возмещение убытков. Возмещение неосновательного обогащения. Уплата неустойки. Уплата процентов за пользование денежными средствами при просрочке внесения арендной платы.
- Основания изменения и расторжения договора. Государственная регистрация изменения или расторжения договоров аренды.
- Досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя.
- Досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендатора
- Односторонний отказ арендодателя или арендатора от договора аренды.
Недвижимое имущество и сделки с ним: на что обратить внимание в 2014 году.
1. Понятие и виды недвижимого имущества.
- Понятие и состав недвижимого имущества. Проблемы квалификации. Индивидуализированные части объектов недвижимости.
- Единый недвижимый комплекс (с учетом изменений, вступивших в силу с 1 октября 2013 г.). Предприятие как имущественный комплекс.
- Самовольная постройка и ее легализация.
2. Права на недвижимое имущество.
- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (с учетом изменений, вступивших в силу со 2 марта 2013 г.).
- Право собственности и другие права на недвижимое имущество.
- Права на недвижимое имущество в соответствии с Проектом изменений Гражданского кодекса РФ.
3. Сделки с недвижимым имуществом: оформление, существенные условия, обеспечение исполнения, ответственность. Иные основания приобретения прав на недвижимое имущество.
- Оформление сделок с недвижимостью и их государственная регистрация.
- Недействительность сделок с недвижимостью (с учетом изменений, вступивших в силу с 1 сентября 2013 г.)
- Купля-продажа недвижимости.
- Аренда и субаренда недвижимости.
- Иные сделки с недвижимостью.
- Права на недвижимое имущество при реорганизации и ликвидации юридических лиц.
4. Защита прав на недвижимое имущество.
- Признание сделки недействительной и применение к сделке последствий ее недействительности.
- Истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), иск об устранении нарушений прав на недвижимое имущество, не связанных с лишением владения (негаторный иск), иск о признании права на недвижимое имущество и иск о признании права отсутствующим.
Для профессиональных бухгалтеров – возможно получение сертификата идущего в зачет ежегодного повышения квалификации!
