Курс, семинар, тренинг Договор аренды: правовые и налоговые аспекты

Семинар ориентирован на руководителей организаций, юристов, специалистов по договорному праву, главных бухгалтеров.

Семинар ведет: Володарский Владимир Яковлевич - руководитель консультационного центра "Бизнес-технологии и право", руководитель сектора организационного проектирования и реструктуризации авиастроительной корпорации "Иркут", юрист, экономист, специалист по предпринимательскому праву и бизнес-планированию, разработчик консалтинговых проектов.

Программа семинара:

1. Предмет договора аренды
   • право владения и пользования собственника и арендатора;
   • право арендатора на плоды, доходы и продукцию, полученные в результате использования арендуемого имущества;
   • существенные условия договора аренды;
   • видообразующие условия договора аренды;
   • отличительные черты  договора аренды от договора подряда и договора возмездных услуг;
   • аренда в совместной деятельности;
   • мнимые  и притворные договоры аренды в предпринимательской практике;
   • внедоговорные отношения;
   • применение договора аренды при реструктуризации предприятий.
2. Объекты аренды
   • характеристика объектов аренды;
   • объекты, не являющиеся объектами недвижимости и аренды;
   • правовые последствия заключения договора аренды незаконного объекта;
   • отличие движимого имущества от недвижимого имущества;
   • объекты недвижимости, исключенные и ограниченные в обороте;
   • ложное недвижимое имущество, сдаваемое в аренду;
   • индивидуализация недвижимого имущества, как существенное условие договора аренды;
   • объекты, находящиеся за пределами правового поля;
   • незавершенное строительство, как объект недвижимости, но не договора аренды;
   • самовольные перепланировки объектов недвижимости и возможные последствия.
3. Субъекты арендных отношений
   • арендодатель как собственник арендуемого имущества;
   • особенности организационно-правовой формы арендодателя и его правоспособности;
   • уполномоченные лица, выступающие в качестве арендодателей - государственные и иные организации;
   • агент как уполномоченное лицо, осуществляющее функции арендодателя;
   • возможные последствия превышения правомочий уполномоченным лицом в арендных отношениях;
   • особенности арендодателя – некоммерческой организации;
   • правовое положение арендатора, в том числе лицензионная;
   • сохранение договора аренды в силе при изменении арендодателя и арендатора;
   • управляющая компания в арендных отношениях.
4. Возмездность договора аренды
   • понятие «возмездность» и «арендная плата»;
   • методы определения арендной платы;
   • притворная цена арендной платы и возможные последствия;
   • формы и способы оплаты арендной платы;
   • виды арендных платежей;
   • изменение ставки арендной платы.
5. Сроки в договоре аренды
   • договор аренды, заключенный на срок более 12 месяцев;
   • договор аренды, заключенный на неопределенный срок;
   • сроки предупреждения о расторжении (прекращении) договора аренды;
   • пролонгация договора аренды по умолчанию;
   • срок передачи имущества арендатору и последствия просрочки;
   • срок оплаты арендной платы и последствия просрочки;
   • анализ сроков в договоре аренды.
6. Форма договора аренды и его государственная регистрация
   • требования ГК к форме договора аренды;
   • возможные  последствия несоблюдения требований о форме договора аренды;
   • государственная регистрации договора и перехода права аренды объектов недвижимости;
   • государственная регистрация заключения, изменения и расторжения (прекращения) договора аренды объектов недвижимости;
   • момент вступления в силу договора аренды, подлежащего обязательной государственной регистрации;
   • инициатива представления документов на государственную регистрацию аренды объектов недвижимости;
   • возможные последствия несоблюдения требований о государственной регистрации аренды объектов недвижимости.
7. Предоставление имущества арендатору
   • арендуемый объект недвижимости как сложное инженерное сооружение;
   • понятие составляющих и принадлежностей сложного объекта;
   • условия договора аренды и назначение имущества;
   • как определяется назначение арендуемого имущества;
   • несоответствие условий договора аренды и назначения арендуемого имущества;
   • возможные последствия не указания в договоре аренды условий аренды или назначения имущества;
   • возможные последствия заключения договора аренды имущества с целью использования арендуемого имущества не по назначению;
   • недостатки арендуемого имущества недвижимости по отношению к назначению имущества и/или условиям договора аренды;
   • скрытые и не скрытые недостатки арендуемого имущества и последствия  их обнаружения;
   • обязанность арендодателя и права арендатора в случае выявления недостатков в арендуемом имуществе;
   • передача в аренду  имущества с оговоренными недостатками;
   • документарное оформление передачи арендуемого имущества;
   • возможные  последствия ненадлежащего оформления  передачи арендуемого имущества.
8. Пользование арендованным имуществом
   • целевое использование арендованного имущества в соответствии с его назначением;
   • целевое использование арендованного имущества в соответствии с условиями договора;
   • иные условия пользования арендованным имуществом;
   • внутренний трудовой распорядок на объекте арендодателя;
   • режим охраны (пропускной режим) на объекте арендодателя;
   • режим пожарной и санитарной безопасности на объекте арендодателя;
   • режим пользования санитарными и социальными объектами арендодателя;
   • как понимать положение ГК РФ – «содержание арендатором арендованного имущества»;
   • обязанности арендатора и права арендодателя;
   • расчет сметы на содержание арендатором арендуемого имущества;
   • предоставление арендодателем коммунальных и ирных услуг арендатору;
   • цена передачи арендодателем арендатору продукции (услуг) естественных монополий;
   • обязанности арендатора по текущему, среднему и капитальному ремонту арендуемого имущества и его неотделимые улучшения;
   • обязанности арендодателя по капитальному ремонту арендуемого имущества;
   • дополнительные услуги арендодателя;
   • иные права арендатора на пользование арендованным имуществом;
   • внесение арендатором арендных прав в уставный капитал коммерческой организации;
   • внесение арендатором арендных прав в совместную деятельность;
   • передача арендатором арендуемого имущества в безвозмездное пользование третьим лицам;
   • удержание имущества арендатора;
   • субаренда.
9. Улучшение арендованного имущества
   • отделимые и неотделимые улучшения;
   • соразмерные и несоразмерные улучшения - принцип добросовестности и разумности;
   • капитальный, средний и текущий ремонт арендованного имущества;
   • различие между капитальным ремонтом и реконструкцией арендуемого имущества;
   • улучшение арендуемого имущества без согласия арендодателя;
10. Расторжение договора аренды
    • основания для расторжения судом договора по инициативе арендодателя;
    • письменное уведомление арендатора о необходимости выполнить условия договора аренды;
    • основания для расторжения судом договора по инициативе арендатора;
    • право на отказ от договора аренды;
    • прекращение договора субаренды;
    • последствия ничтожности договора аренды для субарендатора;
    • право субарендатора;
    • преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
    • пользование арендованным имуществом по умолчанию;
    • перевод  арендного права с третьего лица на добросовестного арендатора;
    • возврат арендованного имущества;
    • обязанность арендатора;
    • последствия просрочки арендатора по своевременному возврату арендованного имущества.
11. Изменения ГК РФ в  регулировании договорных отношений на 01.09.2013.
    • Государственная и нотариальная регистрация сделок
    • Положения об объектах гражданских прав: имущественный комплекс, как единый объект недвижимости, земельный участок и находящиеся на нем сооружения 
    • Положения о сделках и обязательствах: состав недействительных сделок, согласие на совершение сделки, представительство и доверенность, понятие и виды обязательств, исполнение обязательств
    • Положения о нормах  договорного права: изменения стандартных договорных конструкций, преддоговорная ответственность сторон, недействительность договора, оспаривание договора, отдельные виды договорных обязательств, предварительный договор, рамочный договор, опционный договор
    • Положения о нормах, связанных с понятием "владение": виды владения, государственная регистрация владения, объекты, определяемые родовыми признаками, недвижимая вещь, находящаяся в процессе создания
    • Положения о Государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом: государственная регистрация прав на имущество, имеющая правоустанавливающее значение