Курс, семинар, тренинг Минимизация рисков при заключении договора аренды: проблемные ситуации, практические рекомендации юриста

Программа семинара

1. Понятие договора аренды и его место в системе гражданско-правовых договоров:
   • анализ правовой природы договора;
   • становление законодательства, регулирующего арендные отношения;
   • общие принципы норм Гражданского кодекса, регулирующие вопросы аренды имущества.


2. Заключение договора аренды:
   • срок договора аренды как определяющий фактор государственной регистрации договора аренды недвижимости;
   • заключение договора на определенный и неопределенный срок;
   • как правильно применять условия подписанного, но не зарегистрированного договора аренды на период времени до государственной регистрации договора, не заключая «временных» договоров.


3. Стороны договора аренды:
   • арендодатель (собственник, доверительный управляющий, агент, иные лица), правовые аспекты заключения договора не собственником имущества,
   • арендатор, субарендатор.


4. Объекты договора аренды:
   • виды имущества, сдаваемого в аренду (квалифицирующий признак объектов аренды);
   • ограничения и запреты на сдачу в аренду имущества;
   • особенности сдачи в аренду некоторых объектов недвижимости.


5. Существенные условия договора аренды недвижимого имущества:
   • предмет договора – проблемы идентификации, анализ типичных ошибок при его определении;
   • форма договора;
   • размер арендной платы (порядок определения, изменения арендной платы с конкретными примерами из судебной практики, валюта платежа).


6. Передача имущества по договору аренды и по окончании срока его действия:
   • сроки подписания документа о передаче;
   • особенности возврата арендованного имущества.


7. Содержание арендованного имущества:
   • капитальный и текущий ремонт – кто осуществляет;
   • неотделимые улучшения имущества – собственность арендатора или арендодателя?


8. Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимости:
   • особенности представления документов на государственную регистрацию, проведения правовой экспертизы документов и проверки законности договора аренды недвижимого имущества, внесения записей о государственной регистрации договора аренды в ЕГРП;
   • порядок оплаты и размеры государственной пошлины;
   • изменение технических и иных характеристик объекта недвижимости по сравнению с зарегистрированными в ЕГРП (перепланировка (т.н. «красные линии»), изменение адреса, площади, нумерации комнат) – как зарегистрировать договор?


9. Прекращение и расторжение договора аренды:
   • прекращение по окончании срока действия или расторжение – обязательная государственная регистрация погашения регистрационной записи;
   • по соглашению сторон – как оформлять?
   • продажа арендуемого имущества – как арендатору сохранить договор аренды?
   • судебный порядок расторжения договора: по инициативе арендодателя и арендатора.


10. Преимущественное право на заключение договора на новый срок:
    • приоритет перед иными претендентами, но – совершенно новый договор, с новыми условиями;
    • анализ судебной практики по переводу на «старого» арендатора прав и обязанностей по договору, заключенному с нарушением преимущественного права.


11. Залог права аренды земельного участка:
    • договор ипотеки здания – только с одновременной ипотекой права аренды земельного участка;
    • проблемы государственной регистрации залога права аренды земельного участка, судебная практика.


12. Особенности заключения договора аренды федерального имущества:
    • правовые аспекты осуществления конкурса на право заключения договора аренды;
    • особенности государственной регистрации договора аренды федерального имущества.


13. Ответы на вопросы участников семинара

Журанова Светлана Леонидовна

Генеральный директор ООО "Консалтинговая группа "ЮНОРА", оказывающей юридические услуги и услуги по оценке имущества. С момента основания компания в 1999 году курирует в компании юридическое направление. Опытный юрист-практик.